En nuestro despacho contamos con un equipo de expertos en leyes con una amplia formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ayudarán a facilitar el gobierno de la comunidad para cuidar el edificio a través de las medidas adecuadas para el apropiado mantenimiento y la precisa gestión económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y claridad.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean precisas ante los organismos públicos, tanto trámites ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las peticiones ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de tramitar ayudas del Gobierno, realizar arreglos de fachadas, hacer frente a posibles sanciones, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede generar diversos enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por el desconocimiento de la LPH y, en otros casos, por las disconformidades ocasionadas por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco claro, por lo que prácticamente a diario se destapan trampas y malos hábitos en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos tengan que pagar un sobrecoste por los mismos trabajos. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de propietarios son un mecanismo más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio las finanzas de la comunidad de propietarios para comprobar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan producirse para disminuir los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que únicamente desempeñen funciones propias de su condición, no tienen por qué llevar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el mecanismo que juzgue más oportuno para plasmar su condición financiera.
Debido a ello, si se quisiera hacer un examen de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es necesario que dicha inspección sea realizada obligatoriamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que tenga los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. No obstante, el documento creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá crear error respecto a que se refiere a un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la redacción del documento, se llevará a cabo y deberá ser abonado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se identifiquen anomalías, es posible querellar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser positivo para la comunidad y para tramitar las gestiones que sean precisas en las distintas instituciones públicas. Pero también te brindamos orientación legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan publicarse, asesoramiento y análisis de la relacionada con procedimientos judiciales, la redacción y inspección de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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