En nuestro despacho contamos con un equipo de abogados con una elevada formación en la legalidad y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a facilitar la dirección de la comunidad para proteger la finca mediante decisiones adecuadas para el apropiado mantenimiento y la rigurosa administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y claridad.
Además, hacemos las tareas que sean precisas ante las instituciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios tienen que comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, llevar a cabo reparaciones de fachadas, sufragar posibles sanciones, tramitar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de expertos con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de vecinos puede generar múltiples enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los vecinos y por la incomprensión de la normativa legal y, en algunos casos, por las discrepancias generadas por la falta de confianza en los organismos de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi a diario se descubren trampas y malas costumbres en la administración de las cuentas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos deban abonar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un instrumentos más habitual de lo que piensas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio la contabilidad de la comunidad de vecinos para verificar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan surgir para acortar los márgenes de equivocación y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo actividades propias de su condición, no están obligadas controlar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el mecanismo que considere más conveniente para reflejar su condición financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera llevar a cabo una auditoría de las cuentas de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha revisión sea realizada obligatoriamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con la formación y la pericia adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el análisis creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir error respecto a que se refiere a un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la elaboración del informe, se llevará a cabo y deberá ser sufragado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se encuentren anomalías, se podría querellar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la rúbrica de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser positivo para la comunidad y para tramitar las tareas que sean necesarias en las diferentes instituciones públicas. Pero también te brindamos asesoría legal para todas aquellas polémicas relacionadas con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las novedades de la ley que puedan publicarse, orientación y análisis de la relacionada con procesos judiciales, la creación y revisión de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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¿Cuánto tarda el IVIMA en devolver la fianza? Cuando alquilamos una vivienda, una de las cuestiones que más nos preocupan como inquilinos es la fianza, pues nos preocupa que, al marcharnos, no nos quieran devolver el dinero entregado para cubrir los posibles desperfectos que puedan generarse mientras dure el contrato.
Puede ocurrir que durante el tiempo que dure el contrato de alquiler el inquilino deje de pagar la renta. En estos casos, lo más recomendable es intentar llegar a un acuerdo amistoso para evitar los inconvenientes que trae consigo un juicio de desahucio por impago, así como tener contratado un seguro de impago de alquiler […]
Aunque según el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal 49/1960 no obliga a la contratación de un Administrador de Fincas, lo cierto es que es muy recomendable tener a una persona ajena a la comunidad de propietarios que se ocupe de la gestión y de la administración de todas las tareas relacionadas con […]
Si se aprueba en Junta y el acuerdo no es impugnado, es posible contar con la figura de un vocal censor de cuentas en una comunidad de vecinos, que puede ser nombrado entre los propietarios del inmueble. Una figura cuya función principal es pre-aprobar las cuentas, auditarlas y responder a las preguntas sobre los gastos que realice el resto de los propietarios.
