En Vecindia contamos con un equipo de expertos en leyes con una amplia formación en la legalidad y la administración de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para proteger el edificio a través de las medidas adecuadas para el apropiado sostenimiento y la severa administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, protección y claridad.
Además, tramitamos las gestiones que sean precisas ante los organismos públicos, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de tramitar ayudas del Gobierno, ejecutar arreglos de fachadas, costear posibles sanciones, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede dar lugar a diversos enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por el desconocimiento de la normativa legal y, en algunos casos, por las discrepancias causadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente a diario se pillan desfalcos y malos hábitos en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los vecinos deban afrontar un sobrecoste por los mismos trabajos. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de vecinos son un instrumentos más frecuente de lo que imaginas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un análisis las finanzas de la comunidad de vecinos para valorar la conciliación bancaria y gestionar las posibles incidencias que puedan producirse para disminuir los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que únicamente desempeñen funciones propias de su naturaleza, no tienen por qué controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el criterio que juzgue más apropiado para plasmar su condición financiera.
Por esta razón, en el caso de que se quiera realizar un examen de las cuentas de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha revisión sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la destreza adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. Eso sí, el análisis creado no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá generar error respecto a que se trata de una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos aprueban la elaboración del informe, se llevará a cabo y deberá ser sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, se podría denunciar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser positivo para la comunidad y para realizar las gestiones que sean precisas en las distintas organizaciones públicas. Pero además te ofrecemos asesoría legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades legales que puedan publicarse, asesoramiento y análisis de la relacionada con procedimientos jurídicos, la redacción y inspección de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
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¿Qué es coeficiente de propiedad horizontal? Por definición el coeficiente de propiedad se refiere sólo y exclusivamente a la superficie útil de cada parcela separada, es decir, se corresponde con el porcentaje de la propiedad privada inscrita en el registro de la propiedad respecto del conjunto del edificio. La suma de estos coeficientes debe resultar siempre el 100%.
En nuestro despacho son frecuentes los conflictos que se nos plantean entorno a la alteración de la convivencia vecinal. En estos casos la Ley de Propiedad Horizontal prevé la acción de cesación, que responde a la necesidad de regularizar determinadas actividades que se llevan a cabo en los elementos privativos de los comuneros, pero que superan los límites de la normalidad en el uso y la buena fe.
Tipos de arras en el contrato de compraventa. Cuando se va a cerrar una operación de compraventa, generalmente, suele firmarse un contrato de arras para garantizar los términos de la misma y que nadie se eche para atrás. La cuestión es que muchas personas dan por hecho que únicamente existe un tipo de contrato de arras: aquel en el que la cantidad entregada se pierde o se devuelve por duplicado, en función de si es el comprador o el vendedor el que decide resolver el contrato. Es cierto que son el tipo de arras más frecuente, pero hay más posibilidades.
Obligación de seguro para la comunidad de propietarios. La seguridad y protección de una comunidad de propietarios son fundamentales para garantizar la tranquilidad y bienestar de todos los vecinos. En este contexto, muchas personas se preguntan si realmente hay obligación de contratar un seguro para la comunidad de propietarios y si la Ley de Propiedad Horizontal obliga a ello.
