En nuestro despacho contamos con un equipo de expertos en leyes con una gran formación en la legalidad y la administración de comunidades de vecinos que os ofrecerán ayuda para facilitar el gobierno de la comunidad para conservar el edificio a través de las medidas oportunas para el apropiado mantenimiento y la severa administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, seguridad y transparencia.
Además, tramitamos las gestiones que sean precisas ante los organismos públicos, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la presentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento correspondiente y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de solicitar ayudas del Gobierno, ejecutar reparaciones de fachadas, costear posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede crear numerosos enfrentamientos provocados, algunas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por el desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y, en algunos casos, por las discordias ocasionadas por la falta de confianza en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi a diario se destapan fraudes y malas costumbres en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios deban hacer frente un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más frecuente de lo que imaginas.
Gracias al uso de las herramientas tecnológicas, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio la contabilidad de la comunidad de propietarios para evaluar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan producirse para minimizar los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente desarrollen actividades propias de su condición, no tienen por qué llevar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el método que considere más conveniente para plasmar su situación financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera realizar una auditoría de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta revisión sea efectuada expresamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que posea la formación y la pericia adecuados en el terreno la estructura de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. Eso sí, el estudio emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá producir confusión respecto a que se refiere a un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier vecino está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la confección del documento, se preparará y deberá ser costeado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se identifiquen anomalías, existe la posibilidad de acusar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las diferentes organizaciones públicas. Pero también te brindamos asesoría legal para todas aquellas polémicas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades de la ley que puedan publicarse, asesoramiento y apreciación de la concerniente a procedimientos judiciales, la redacción y inspección de documentos legales y reclamaciones extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Ley Propiedad Horizontal reclamación morosos. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
Los estatutos de una comunidad de propietarios son algo a lo que debemos estar muy atentos si vamos a adquirir una vivienda o un local comercial, ya que al firmar la compraventa, también estamos aceptando acogernos a un documento que se firmó con anterioridad a nuestra adquisición. Veamos qué son, para qué sirven y cómo se crean los estatutos que regulan las propiedades horizontales.
Contrato de locación de inmueble: Si llevas varios años viviendo de alquiler, seguramente te has encontrado con más de una situación incómoda relacionados con cobros u obligaciones que no te corresponden. Muchos de estos problemas suceden principalmente por el desconocimiento de nuestros derechos y obligaciones como inquilinos. Lo primero que debes saber es que cuando […]
