El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble se compromete a cederlo al comprador a cambio de un precio estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda tener lugar el procedimiento y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del contrato no se lleva a cabo la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es aconsejable incorporar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda indicarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías recurrir a un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción detallada de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Precio y reparto de gastos: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la casa y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o el momento de cesión de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que traería consigo si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de la situación registral de la casa que lleva a cabo el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la operación.
Vender o comprar una casa puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden evitarse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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La Ley de Propiedad Horizontal es el conjunto de normas destinadas a regular todas las cuestiones vinculadas a las comunidades de propietarios, recogiendo los derechos y obligaciones de los propietarios en una comunidad en lo que respecta a los elementos y decisiones comunes de la misma. Teniendo por objetivo el entendimiento entre los vecinos de una comunidad, ya sean viviendas, locales u otro tipo de comunidad que comparta espacios.
Terminación del plazo para acogerse a las ayudas en materia de alquiler adoptadas por la crisis del COVID-19: Con la declaración del Estado de Alarma el pasado mes de marzo, y a raíz de los efectos desplegados por la crisis sanitaria provocada por el COVID-19, fueron objeto de aprobación diversas medidas que abogaban por la flexibilidad en materia de arrendamientos. Por un lado, las medidas en materia de arrendamientos destinados a vivienda habitual fueron desarrolladas por el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo; y, por otro, las disposiciones en materia de arrendamientos de negocio e industria se expusieron en el Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril.
Causalización de los contratos de compraventa. En una relación contractual las partes persiguen un fin económico común. La voluntad en obligarse haciendo cumplir lo pactado, hace que surjan numerosas herramientas que proporcionan seguridad jurídica en los devenires del proceso.
Cuentas comunidad de vecinos: a todos, tarde o temprano, nos ha tocado asistir a las temidas reuniones de la comunidad de vecinos. Puede que incluso te haya tocado ocupar el cargo de Presidente o de Secretario. Son obligaciones legales que pueden traernos más de un quebradero de cabeza, especialmente si la gestión no la lleva una gestoría profesional y nos toca llevarla nosotros como propietarios. En este caso, seremos los encargados, entre otras cosas, de llevar las cuentas de la comunidad.
