Quien paga el contrato de alquiler de un piso

Quien paga el contrato de alquiler de un piso: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación específica que depende de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se recoge en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última la que se aplica a todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la complicación que puede originarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede englobar cuestiones tan diversas y disputas como la ley a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del inquilino y del propietario.

Entre los conflictos más habituales que suelen surgir en los contratos de arrendamiento de vivienda se encuentra el impago de la renta mensual que, generalmente, lleva al desahucio. Pero también hay otros temas por los que el arrendatario puede ser desalojado como el alquiler o la entrega sin permiso, el requerimiento de la vivienda por parte del propietario para sí mismo o para un pariente, por modificaciones de finalidad de la vivienda, la puesta en marcha de actividades nocivas o peligrosas o simplemente el incumplimiento de alguna disposición del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el propietario no efectúa las tareas de mantenimiento oportunas, debido a las molestias que ocasiones el propietario en la utilización del inmueble y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las instrucciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como renovaciones, actualizaciones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de rescisión de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan complicaciones en un contrato de alquiler de vivienda, siempre es aconsejable acudir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos proporcione el asesoramiento necesario y nos ayude a buscar la mejor solución en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier conflicto que pueda surgir y a resolver todas tus dudas.