Plazo para impugnar un acta de comunidad de propietarios: el art. 18 de la LPH contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten dañinos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo establecido en la LPH (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba pedirse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el objetivo de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, proclame inválida la controvertida Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás conforme con alguna de las medidas que se han aprobado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos explicado, puedes efctuar todo el proceso con el asesoramiento y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de 10 años llevando este tipo de casos, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el pacto quedará confirmado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible acudir a una reunión y te has enterado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado resoluciones que te afectan y con las que no estás de acuerdo.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la reclamación no esté relacionada únicamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el procedimiento que corresponda. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la convocatoria de la junta de vecinos, detallando los hechos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la relación de los gastos anuales, los cambios en la gestión y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier duda que tenga que ver con disputas entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no resultan nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden surgir a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar el conflicto lo antes posible e impedir que se dilate en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
¿estás buscando un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún vecino y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con Vecindia y te ayudaremos a resolverlo.
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