Modelo 184 de la comunidad de propietarios: ¿Qué es y para que sirve?

Modelo 184 de la comunidad de propietarios: ¿Qué es y para que sirve?

El modelo 184 es el modelo que se utiliza para la declaración de entidades en régimen de atribución de Rentas. Lo cual viene estipulado por el artículo 90 de la vigente ley del IRPF, donde se regulan las obligaciones formales por parte de las entidades de régimen de atribución de rentas, entre las que destacan las de las comunidades de propietarios, que deben presentar una declaración informativa relacionada con las rentas a atribuir a sus socios, comuneros, herederos y residentes, tanto si viven en territorio español como si no. No obstante, no estarán obligadas a presentarla cuando no ejerzan actividades económicas cuyas rentas no superen los 3.000 euros anuales.

Las rentas obtenidas por una comunidad de propietarios, como es el caso del alquiler una vivienda no exenta de IVA, de una terraza para la instalación de una antena de telefonía, de una fachada para poner un cartel publicitario o de subvenciones recibidas en su conjunto, entre otras, son rentas que, aunque se declaran a través de la comunidad de propietarios, también deben ser declaradas por cada propietario como ingreso en su declaración de la renta individual, contemplándose la cantidad proporcional que le corresponda en base a su cuota de participación en el inmueble. Seguro que lo entiendes mejor a través de estos ejemplos.

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Ejemplos de rentas a declarar en Modelo 184 de la comunidad de propietarios:

• La comunidad recibe un pago de 2.500 euros por el alquiler de su fachada para un cartel publicitario. Si la comunidad no recibe más rentas aparte de esto, no será necesario que presente el modelo 184, ya que la cifra no superar los 3.000 euros al año. En este caso, solamente se deberá hacer la proporción de la cantidad que corresponde tributar a cada propietario en base a su cuota de participación en el edificio en la declaración de la renta individual.
• La comunidad de propietarios recibe una subvención para adaptar el dividendo digital de la TDT que se ha solicitado a través del Ministerio de Industria. En este caso no es necesario presentar la declaración de este ingreso en la declaración de la renta por parte de los propietarios. Estarán exentos de hacerlo en virtud de la intervención del Consejo General de Administradores de Fincas en España que realizó esta petición a la Agencia Tributaria y al Ministerio de Hacienda.
• La comunidad recibe una subvención por valor de 20.000 euros para poder instalar un ascensor. Deberá presentarse el modelo 184 de la comunidad de propietarios porque se considera esta subvención como régimen de atribución de rentas. Además, deberá reflejarse el reparto de la cantidad total entre los propietarios en función de su cuota de participación de la vivienda sobre el total del inmueble tal y como aparezca en el Título Constitutivo o en la escritura de división horizontal. Después, cada propietario deberá ser avisado para que lo indique en su declaración de la renta en concepto de incremento de patrimonio.

Por otro lado, debes saber que es posible pedir subvenciones para el modelo 184 de la comunidad de propietarios. Una ayuda económica que facilita, por ejemplo, la instalación de un ascensor para mejorar las condiciones de vida de los vecinos que viven en el inmueble. Para poder solicitar la subvención, es necesario cumplir con algunos requisitos. En el ejemplo que poníamos antes la nueva subvención va a nombre de la comunidad. Se debe presentar el modelo 184 porque, a efectos legales, se considera esa subvención como régimen de atribución de rentas.