El modelo 184 es el modelo que se utiliza para la declaración de entidades en régimen de atribución de Rentas. Lo cual viene estipulado por el artículo 90 de la vigente ley del IRPF, donde se regulan las obligaciones formales por parte de las entidades de régimen de atribución de rentas, entre las que destacan las de las comunidades de propietarios, que deben presentar una declaración informativa relacionada con las rentas a atribuir a sus socios, comuneros, herederos y residentes, tanto si viven en territorio español como si no. No obstante, no estarán obligadas a presentarla cuando no ejerzan actividades económicas cuyas rentas no superen los 3.000 euros anuales.
Las rentas obtenidas por una comunidad de propietarios, como es el caso del alquiler una vivienda no exenta de IVA, de una terraza para la instalación de una antena de telefonía, de una fachada para poner un cartel publicitario o de subvenciones recibidas en su conjunto, entre otras, son rentas que, aunque se declaran a través de la comunidad de propietarios, también deben ser declaradas por cada propietario como ingreso en su declaración de la renta individual, contemplándose la cantidad proporcional que le corresponda en base a su cuota de participación en el inmueble. Seguro que lo entiendes mejor a través de estos ejemplos.
Por otro lado, debes saber que es posible pedir subvenciones para el modelo 184 de la comunidad de propietarios. Una ayuda económica que facilita, por ejemplo, la instalación de un ascensor para mejorar las condiciones de vida de los vecinos que viven en el inmueble. Para poder solicitar la subvención, es necesario cumplir con algunos requisitos. En el ejemplo que poníamos antes la nueva subvención va a nombre de la comunidad. Se debe presentar el modelo 184 porque, a efectos legales, se considera esa subvención como régimen de atribución de rentas.
Para Hacienda resulta muy fácil detectar este tipo de errores u omisiones a través del cruce de información proporcionada por terceros. Por ejemplo, si una comunidad tiene alquilado un local, el arrendatario realizará la retención correspondiente del importe del alquiler. Cruzando este tipo de información, es muy fácil detectar si la…
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