En nuestra empresa contamos con un equipo de letrados con una amplia formación en el derecho y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para proteger la finca a través de decisiones adecuadas para el apropiado mantenimiento y la severa administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de las cuentas de la comunidad de vecinos, las instancias ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben comunicarse con las insituciones públicas: como es el caso de solicitar ayudas del Gobierno, llevar a cabo arreglos de fachadas, hacer frente a posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede generar múltiples conflictos provocados, muchas veces, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por el desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal y, en algunos casos, por las disconformidades generadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente a diario se pillan engaños y malas prácticas en la administración de las cuentas de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos tengan que abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un proceso más habitual de lo que piensas.
Gracias a la utilización de las herramientas tecnológicas, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un examen la contabilidad de la comunidad de vecinos para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles incidencias que puedan surgir para minimizar los márgenes de equivocación y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que solamente lleven a cabo funciones propias de su naturaleza, no están obligadas controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el mecanismo que juzgue más oportuno para reflejar su situación financiera.
Por esta razón, en el caso de que se quiera efectuar una auditoría de las cuentas de la comunidad de propietarios, no es preciso que dicha revisión sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que tenga la formación y la capacidad adecuados en el terreno de al marcha de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. Eso sí, el estudio emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a confusión respecto a que se trata de un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier residente de la finca está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los propietarios aprueban la confección del documento, se llevará a cabo y será sufragado por al totalidad de la comunidad de propietarios. En caso de que se dectecten anomalías, existe la posibilidad de demandar al gestor de la finca o quién realice sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier beneficio que pueda resultar favorable para la comunidad y para poner en marcha las gestiones que sean necesarias en las diferentes organizaciones públicas. Pero además te procuramos asesoría legal para todas aquellas cuestiones que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades legislativas que puedan surgir, orientación y apreciación de la relacionada con procesos judiciales, la composición y inspección de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Dentro de las Comunidades de Propietarios, existen obras que requieren de autorización de la Junta de Propietarios, por ser entendidas como obras de mejora, y otras que son las llamadas necesarias que no precisan de la citada autorización y cuya obligatoriedad viene impuesta por la Ley de Propiedad Horizontal.
Plan de control de plagas y roedores. Las ratas y ratones pueden convertirse en una plaga cuando invaden los ámbitos humanos. Estos roedores viven ocultos cerca de nosotros, usando las cloacas y colectores de nuestras viviendas para moverse y aprovechando la más mínima oportunidad para entrar en busca de refugio, una temperatura adecuada y comida. […]
La Ley de Propiedad Horizontal recoge la posibilidad de que los propietarios de una comunidad de vecinos puedan impugnar los acuerdos adoptados en Junta. Concretamente, en el art. 18 se contemplan aquellos casos en los que podemos acudir a los Tribunales de Justicia por este motivo: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean gravemente lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando causen daños a un propietario que no está obligado por ley a soportarlo o que se haya incurrido en un abuso de derecho a la hora de aprobar el acuerdo.
Última modificación de la ley de propiedad horizontal. La Ley de Propiedad Horizontal (Ley 49/1960, de 21 de julio) o LPH por sus siglas, es la encargada de regular los derechos y obligaciones, y demás relaciones y vínculos entre los propietarios de distintos inmuebles, que pertenecen al mismo edificio, esto es, a la misma Comunidad de Propietarios o Vecinos.
