En nuestro bufete contamos con un equipo de profesionales con una gran formación en el derecho y la gestión de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para cuidar el edificio mediante las medidas adecuadas para el correcto mantenimiento y la rigurosa administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, seguridad y transparencia.
Además, tramitamos las gestiones que sean precisas ante las instituciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la presentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las demandas ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las licencias necesarias. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, realizar reparaciones de fachadas, costear posibles multas, presentar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de diez años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede producir un buen número enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las discordias ocasionadas por la falta de seguridad en las instituciones de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector opaco y poco claro, por lo que prácticamente todos los días se pillan trampas y malos hábitos en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos administradores que provocan que los propietarios deban abonar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un mecanismo más habitual de lo que imaginas.
Gracias al uso de los recursos tecnológicos, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un examen la eocnomía de la comunidad de vecinos para comprobar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan generarse para disminuir los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que solamente realicen funciones propias de su naturaleza, no tienen por qué controlar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el gestor, seguirá el método que considere más apropiado para plasmar su situación financiera.
Por eso, en el caso de que se quiera llevar a cabo un examen de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta inspección sea efectuada expresamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la experiencia adecuados en el terreno de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el estudio emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá generar confusión respecto a que se trata de una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la redacción del informe, se llevará a cabo y será pagado por toda la comunidad de vecinos. En caso de que se identifiquen irregularidades, existe la posibilidad de denunciar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda resultar favorable para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean precisas en las distintas instituciones públicas. Pero además te procuramos orientación legal para todas aquellas cuestiones relacionadas con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades legislativas que puedan publicarse, asesoramiento y valoración de la relacionada con procesos judiciales, la creación y revisión de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Una mancomunidad es una fórmula que suele crearse cuando varios edificios comparten zonas comunes y tiene por objetivo optimizar la gestión de las mismas. Puede funcionar desde el inicio de la actividad vecinal o crearse más tarde. Pero, en cualquier caso, debe inscribirse en el registro de la propiedad correspondiente para ser completamente legal. La […]
Modelo de demanda de acción individual contra administradores de fincas: el art. 13 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece que el Presidente es uno de los miembros de gobierno de la Comunidad; que el nombramiento del mismo será obligatorio; y que ostenta legalmente la representación de la Comunidad, en juicio y fuera de él, en todos los asuntos que le afecta.
Que dice la ley sobre mantenimiento de las zonas comunes de la propiedad. La conservación, el mantenimiento y la reparación de las áreas comunes en propiedad horizontal compete a toda la comunidad, esto es lo que indica el artículo 9.1 a) de la Ley. No se hace mención expresa a los inquilinos, sin embargo, éstos conviven y hacen uso de las instalaciones, por lo que deben contribuir al correcto mantenimiento de las instalaciones en la medida que son titulares de un derecho personal de crédito, y ello conlleva asumir el clausulado del documento por el cual se han obligado durante la duración del contrato, donde habitualmente se incluye la obligación de cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.
En base al artículo 250.1.1º de la Ley de Enjuiciamiento Civil, el propietario de un local puede interponer una demanda de desahucio por falta de pago al arrendatario. Un procedimiento muy sencillo que tiene por objeto recuperar la posesión del local a favor del arrendador y reclamarle el importe de las deudas contraídas durante el […]
