En nuestro bufete contamos con un equipo de expertos en leyes con una amplia formación en la legalidad y la administración de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para preservar la finca mediante decisiones adecuadas para el correcto mantenimiento y la severa administración financiera, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, hacemos las tareas que sean necesarias ante las instituciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Hacienda Pública de los fondos de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de las licencias requeridas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios deben interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de tramitar ayudas del Gobierno, llevar a cabo reparaciones de fachadas, costear posibles sanciones, presentar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de propietarios puede generar diversos conflictos provocados, en algunos casos, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por la incomprensión de la Ley de Propiedad Horizontal y, en otros casos, por las disconformidades ocasionadas por la falta de confianza en los órganos de gobierno y gestión de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente a diario se pillan trampas y malas costumbres en la administración de las finanzas de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos deban pagar un sobrecoste por los mismos servicios. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un instrumentos más frecuente de lo que piensas.
Gracias a la utilización de las herramientas tecnológicas, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis la contabilidad de la comunidad de vecinos para verificar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan generarse para disminuir los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente desempeñen funciones propias de su naturaleza, no tienen por qué controlar la contabilidad ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el método que juzgue más oportuno para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera efectuar un examen de las finanzas de la comunidad de vecinos, no es necesario que dicha inspección sea efectuada obligatoriamente por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la pericia adecuados en el ámbito del funcionamiento de las comunidades de propietarios, como puede ser un letrado. Eso sí, el análisis emitido no podrá denominarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá producir confusión respecto a que se trata de una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios votan favorablemente la elaboración del documento, se preparará y será sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se identifiquen anomalías, existe la posibilidad de acusar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda resultar favorable para la comunidad y para poner en marcha las tareas que sean precisas en las diferentes entidades públicas. Pero además te brindamos orientación legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las novedades de la ley que puedan publicarse, orientación y evaluación de la relacionada con procesos judiciales, la composición y revisión de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Qué validez tiene un contrato de compraventa de un terreno. El contrato de compraventa privado es un contrato mediante el cual el vendedor transmite la titularidad de la propiedad a la persona que quiere comprarlo. Es el vehículo para acreditar la propiedad del terreno, que se ha adquirido y que se puede hacer uso del mismo.
Tipos de arras en el contrato de compraventa. Cuando se va a cerrar una operación de compraventa, generalmente, suele firmarse un contrato de arras para garantizar los términos de la misma y que nadie se eche para atrás. La cuestión es que muchas personas dan por hecho que únicamente existe un tipo de contrato de arras: aquel en el que la cantidad entregada se pierde o se devuelve por duplicado, en función de si es el comprador o el vendedor el que decide resolver el contrato. Es cierto que son el tipo de arras más frecuente, pero hay más posibilidades.
El demandante argumenta que el acuerdo en cuestión le obliga a pagar cantidades que no debería cubrir, puesta la derrama que ha acordado su comunidad sirve para pagarle al propio propietario una indemnización por lucro cesante por unas obras comunitarias que afectaron a la vivienda y le obligaron a no poder alquilar la vivienda por mas de un año, a pesar de eso la comunidad incluye una derrama para pagar el lucro cesante e incluye al propietario a que va a cobrar el lucro cesante en el reparto.
Complejos inmobiliarios privados Ley de Propiedad Horizontal: un complejo inmobiliario privado es un conjunto de viviendas situadas en un conjunto de terreno privado pero fraccionado. Aplicable no solamente a viviendas, sino también a aquellos negocios que entren dentro del carácter de privacidad dentro de una extensión territorial. Forman parte de un complejo y quedan sujetas […]
