En nuestro bufete contamos con un equipo de expertos en leyes con una amplia formación en la legalidad y la administración de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para simplificar el gobierno de la comunidad para conservar la finca mediante decisiones oportunas para el correcto sostenimiento y la severa gestión económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, protección y claridad.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean precisas ante las instituciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la redacción de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las peticiones ante el ayuntamiento correspondiente y la solicitud de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios tienen que comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de pedir ayudas del Gobierno, ejecutar reparaciones de fachadas, afrontar posibles sanciones, tramitar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de 10 años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede generar diversos conflictos provocados, algunas veces, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por el desconocimiento de la LPH y, en algunos casos, por las discordias causadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente a diario se desenmascaran fraudes y malas praxis en la administración de los fondos de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los propietarios tengan que hacer frente un sobrecoste por los mismos servicios. Por este motivo, las auditorías de las comunidades de propietarios son un mecanismo más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de los medios tecnológicos, podemos conseguir una correcta comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un análisis la eocnomía de la comunidad de vecinos para evaluar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan producirse para acortar los márgenes de error y el tiempo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente realicen funciones propias de su naturaleza, no están obligadas controlar las cuentas ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el mecanismo que juzgue más oportuno para reflejar su condición financiera.
Debido a ello, en el caso de que se quiera efectuar una auditoría de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es preciso que esta inspección sea efectuada de manera expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que posea los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. No obstante, el documento creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir error respecto a que se trata de un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la redacción del documento, se llevará a cabo y deberá ser sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren anomalías, se podría demandar al administrador de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda resultar favorable para la comunidad y para tramitar las tareas que sean precisas en las distintas instituciones públicas. Pero también te ofrecemos asesoría legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de propietarios y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones de la ley que puedan publicarse, orientación y análisis de la concerniente a procesos judiciales, la redacción y revisión de documentos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de vecinos.
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Derramas y ley propiedad horizontal. Conceptualización inicial: primeramente, es necesario saber que, en la mayoría de los casos, cuando existe comunidad de propietarios, existen, a su vez, unos presupuestos elaborados y presentados de forma anual por el Administrador elegido por la propia Comunidad. En dichos presupuestos se establece una previsión de gastos y una previsión de ingresos, suponiendo esto el establecimiento de unas cuotas mensuales que deberán ir a cargo de los propietarios de la misma comunidad.
