En nuestro despacho contamos con un equipo de letrados con una gran formación en la legalidad y la administración de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para proteger la finca a través de decisiones adecuadas para el apropiado sostenimiento y la estricta administración económica, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, datos, seguridad y transparencia.
Además, tramitamos las tareas que sean precisas ante las administraciones públicas, tanto gestiones ante la Seguridad Social como la elaboración de los modelos trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las solicitudes ante el ayuntamiento que corresponda y la solicitud de los permisos necesarios. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de vecinos deben comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, llevar a cabo reparaciones de fachadas, afrontar posibles multas, tramitar requerimientos, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de profesionales con más de diez años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida diaria de una comunidad de propietarios puede dar lugar a diversos conflictos provocados, en algunos casos, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por la incomprensión de la Ley de Propiedad Horizontal y, en algunos casos, por las disconformidades generadas por la falta de confianza en los organismos de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas suele ser un sector opaco y poco transparente, por lo que prácticamente a diario se descubren engaños y malas costumbres en la gestión de los fondos de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos tengan que hacer frente un sobrecoste por los mismos servicios. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un procedimiento más frecuente de lo que piensas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos lograr una correcta comunicación entre el presidente, el resto de vecinos, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a una auditoría las finanzas de la comunidad de vecinos para evaluar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan generarse para acortar los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que solamente desarrollen funciones propias de su condición, no están obligadas controlar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el organismo pertinente, ya sea el presidente o el gestor, continuará el patrón que considere más apropiado para plasmar su situación financiera.
Por este motivo, en el caso de que se quiera efectuar un examen de los fondos de la comunidad de vecinos, no es preciso que dicha inspección sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede encargarse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la capacidad adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir confusión respecto a que se refiere a una labor de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la elaboración del documento, se preparará y será pagado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se encuentren irregularidades, es posible denunciar al administrador de la finca o quién realice sus funciones.
En este sentido, la labor de nuestros abogados está siempre al servicio de cualquier beneficio que pueda ser favorable para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean necesarias en las distintas entidades públicas. Pero además te brindamos asesoría legal para todas aquellas cuestiones que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos servicio de consultoría sobre las novedades legales que puedan surgir, asesoramiento y evaluación de la concerniente a procedimientos jurídicos, la elaboración y revisión de escritos legales y denuncias extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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¿Qué es coeficiente de propiedad horizontal? Por definición el coeficiente de propiedad se refiere sólo y exclusivamente a la superficie útil de cada parcela separada, es decir, se corresponde con el porcentaje de la propiedad privada inscrita en el registro de la propiedad respecto del conjunto del edificio. La suma de estos coeficientes debe resultar siempre el 100%.
¿Sabías que los fraudes inmobiliarios llevan años estando en la lista de las 10 primeras causas de quejas recibidas por la OCU? En el desarrollo de las distintas actividades que pueden llevar a cabo las agencias inmobiliarias, en algunos casos pueden surgir problemas como firmas de compromisos no siempre tan claros, conflictos sobre el cobro de comisiones y desconocimiento de algunas prácticas. Cuando hablamos de las reclamaciones de los productos que adquirimos a diarios normalmente son sencillas, pero no ocurre lo mismo cuando se trata de cuestiones inmobiliarias.
Normativa de ruidos en comunidades de vecinos. Lavadoras a altas horas de la noche que terminan a la 1 h de la madrugada, pisos en los que el volumen es excesivo porque los propietarios se creen que están en el cine, perros que ladran cuando el dueño se marcha, vecinos con las ventajas abiertas que […]
Real Decreto sobre cláusulas de suelo: como sabrás, cuando en una hipoteca aparece una cláusula suelo, se puede intentar declarar su nulidad por considerarse abusiva, alegando infracción de numerosa normativa. Pero para invocar esta normativa de protección de consumidores, el primer requisito que se exige es que el demandante tenga la condición de consumidor o usuario. El objetivo del Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, es facilitar la devolución de las cantidades satisfechas de forma indebida por el consumidor a las entidades bancarias en aplicación de ciertas cláusulas suelo contenidas en contratos de préstamo o crédito garantizados con hipoteca inmobiliaria.
