En nuestro bufete contamos con un equipo de letrados con una alta formación en el derecho y la gestión de comunidades de vecinos que os ayudarán a simplificar la dirección de la comunidad para cuidar el edificio mediante decisiones oportunas para el apropiado sostenimiento y la precisa gestión financiera, dotada de rigor, recursos de eficiencia, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, llevamos a cabo las gestiones que sean necesarias ante las administraciones públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la cumplimentación de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de vecinos, las peticiones ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocos casos las comunidades de propietarios deben interactuar con las administraciones públicas: como es el caso de tramitar subvenciones, llevar a cabo arreglos de fachadas, sufragar posibles sanciones, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El devenir de una comunidad de propietarios puede producir diversos enfrentamientos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de entendimiento entre los propietarios y por el desconocimiento de la LPH y, en otros casos, por las disconformidades generadas por la falta de confianza en las instituciones de gobierno y administración de la comunidad. Por desgracia, el sector de la administración de fincas tiende a ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi a diario se desenmascaran fraudes y malas praxis en la gestión de los fondos de la comunidad por parte de dichos administradores que hacen que los vecinos deban abonar un sobrecoste por los mismos trabajos. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de propietarios son un proceso más habitual de lo que piensas.
Gracias al uso de las herramientas tecnológicas, podemos conseguir una adecuada comunicación entre el presidente, el resto de propietarios, la junta de gobierno y el gestor. Sometemos a un estudio las finanzas de la comunidad de propietarios para comprobar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan apareer para minimizar los márgenes de error y el intervalo de reacción.
Las comunidades de vecinos que únicamente lleven a cabo actividades propias de su condición, no tienen por qué llevar la contabilidad ni enunciar cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el método que juzgue más conveniente para plasmar su situación financiera.
Debido a ello, si se quisiera realizar un examen de las finanzas de la comunidad de propietarios, no es necesario que esta inspección sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que cuente con los conocimientos y la destreza adecuados en el ámbito de la articulación de las comunidades de vecinos, como puede ser un letrado. Eso sí, el análisis emitido no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su elaboración o presentación podrá producir error respecto a que se trata de un trabajo de verificación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero tendrá que aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más de la mitad de las cuotas de los vecinos aprueban la elaboración del informe, se preparará y será abonado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se encuentren anomalías, es posible denunciar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros abogados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda ser favorable para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean precisas en las diferentes instituciones públicas. Pero también te ofrecemos asesoría legal para todas aquellas disputas que tengan que ver con las comunidades de vecinos y la LPH. Como administradores de fincas colegiados, brindamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan surgir, orientación y evaluación de la concerniente a procedimientos judiciales, la redacción y revisión de documentos legales y reclamaciones extrajudiciales para la protección de la comunidad de vecinos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Formato de contrato de arrendamiento de hotel. Los contratos de arrendamiento y explotación juegan un papel fundamental a la hora de definir las relaciones entre los propietarios y los gestores de los hoteles, estableciendo tanto la manera en la que se administra y explota el establecimiento como el protocolo para la resolución de conflictos y el mantenimiento de las operaciones del hotel.
Resolución del contrato de compraventa de un inmueble: ¿en qué casos puede hacerse? El contrato de compraventa de un inmueble es un compromiso establecido entre el comprador y el vendedor para entregar el bien a cambio de un valor previamente acordado. Este documento obliga al vendedor a entregar el inmueble en las condiciones en las que se encontraba cuando se firmó el contrato de compraventa. Y, por otro lado, obliga al comprador a abonar el importe reflejado en el mismo.
Cómo reclamar al banco los gastos de formalización de hipoteca: cuando se solicita un préstamo hipotecario para adquirir una vivienda, se generan dos tipos de gastos de formalización: los de compraventa y los gastos de constitución del préstamo hipotecario. Según el Tribunal Supremo y la Justicia Europea, los primeros deben ser cubiertos por la entidad bancaria. En el año 2013, el Tribunal Supremo dio la voz de alarma en este sentido y desde entonces se han ido configurando toda una serie de sentencias que han determinado que estos gastos tienen que repartirse entre la entidad y el cliente.
Cómo hacer un contrato privado de compraventa de una casa. A la hora de comprar o vender una vivienda, es fundamental entender todos los trámites legales que rodean a este tipo de transacciones. Y en este contexto, son muchas las personas las que se preguntan si un contrato privado es suficiente para formalizar la operación. ¿Es realmente legal? ¿Qué diferencia hay entre firmar tipo de contrato y la escritura pública? ¿Cómo hacer un contrato privado de compraventa de una casa? Ciertamente, puede ser un mecanismo útil para probar la transacción entre particulares, estableciendo formalmente los términos de la transacción: la identificación de las partes involucradas, la descripción del inmueble, el precio acordado y las condiciones de pago.
