En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios de España desconocen cuál es la calificación energética de su casa? En los últimos años, aumentar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un verdadero desafío. Y es que cada día se valora más tener una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo gasto energético sea más sostenible. Es más, la búsqueda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético sea ha incrementado más de un tercio desde la aparición del Covid-19.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento clave, ya que en él se refleja el nivel energético de la vivienda, lo que especifica cuál es su consumo energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se obtiene y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un documento oficial preparado por un técnico experto en el que se indique la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una vigencia de 10 años.
Lo que se examina es el consumo y la demanda de energía de un edificio teniendo en cuenta distintas cuestiones y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se recogen datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para redactar el informe, se toma como referencia el consumo de energía del edificio a lo largo de un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también información sobre los sistemas de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su finalidad es que los potenciales propietarios o inquilinos de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la eficiencia energética de manera rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se establece un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La intención inicial del mismo era facilitar las operaciones de compra y arrendamiento en aquellas propiedades que tuviesen una calificación elevada, aumentando su atractivo entre los demás, de manera que el parque de casas fuera mejorando progresivamente para despertar la atención de potenciales compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es indispensable en España para poder alquilar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una casa como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:
A lo largo de la visita, el técnico realiza un croquis, coge medidas, inspecciona los determinar de climatización y calefacción y examina los materiales de los cerramientos y fachadas. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias eléctricas, así como el tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la antigüedad y los aislamientos de techos y paredes.
Después este proceso se elaborará un boceto y se agregarán los datos en un programa informático que brindará una certificación energética en concreto a la vivienda. Después, redactará un informe con la certificación para que lo guardemos, donde aparecerán las sugerencias de optimización para aumentar la certificación energética en el futuro.
En este documento se recoge información como el detalle de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha seguido para conseguir la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el perito durante la etapa de calificación y la fecha de visita a la vivienda.
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