Recuperar gastos de notaría de hipoteca: nuestro equipo de abogados posee una impresionante cantidad de sentencias ganadas, lo que avala nuestra profesionalidad y buen hacer. Por eso, si tu banco no te reembolsa de manera voluntario los gastos que abonaste en el momento de constituir y oficializar la hipoteca y con intereses, no dudes en contactar con nuestro bufete para que presentemos la demanda y te apoyaremos para recuperar tu dinero.
Evaluaremos sin compromiso las probabilidades que existen de demandar y el importe que deben devolverte. Llevaremos a cabo un análisis de viabilidad del requerimiento, un planteamiento definido y concreto de la defensa y un presupuesto por escrito y sin compromiso.
Las probabilidades de recobrar gran parte de los gastos de la hipoteca son muy altos. Y es que, tras la resolución del 19 de octubre de 2018, el Tribunal Supremo cambia su apreciación y responsabiliza a la entidad bancaria de la comisión e apertura y constitución de los préstamos hipotecarios.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Los gastos de la hipoteca son aquellos que el banco nos obliga a pagar para poder formalizar el préstamo para adquirir un inmueble. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayoría de ellos eran sufragados por el propio cliente, a partir de esa fecha se reveló como nula la condición relacionada con los costes que tenía que abonar la parte prestataria, es decir, aquellos costes de constitución y oficialización de la hipoteca, como la comisión de apertura, el Tributo sobre los Actos Jurídicos Documentados, los gastos notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.
Gracias a la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, es posible exigir los costes hipotecarios siempre que se haya impuesto la condición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como injusta, esta condición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recuperar los costes que habían abonado de más en concepto de gastos de hipoteca.
Pero también es posible recuperar los gastos derivados de una novación hipotecaria o cuando se haya realizado una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de cancelación de la hipoteca.
Así pues, los bancos están obligados a sufragar buena parte de los costes de las nuevas hipotecas firmadas a partir de junio de 2019, salvo la tasación y el duplicado de la escritura que va ara el cliente. Estos dos son los únicos gastos que tenemos la obligación de pagar nosotros si la entidad bancaria no las paga. Aunque hay algunas entidades que han creado ofertas comerciales asumiendo también la tasación.
La parte buena es que no existe un plazo para reclamar los gastos de la hipoteca, sino que puedes hacerlo cuando quieras. Incluso si ya has vendido la casa o has acabado de pagar la hipoteca, puedes reclamar los gastos si no han pasado más de cuatro años desde la liquidación. En consecuencia, toda persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario tiene la opción de reclamar los gastos de formalización del préstamo hipotecario independientemente de la fecha de la misma.
Para reclamar los gastos del préstamo hipotecario únicamente necesitas disponer de la escritura del préstamos hipotecario, los últimos justificantes del pago de el préstamo, las facturas de los costes del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, los honorarios de la gestoría y el pago al tasador.
El coste que conlleva más inconvenientes en cuanto a su reclamación, conforme hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El El problema se deriva de la regulación tributaria existente en nuestro país, que asigna expresamente al comprador los costes que se deriven de este tributo. Sin embargo, tenemos que tener claro que las sentencias son dinámicas y puede que se suavice este criterio.
En Vecindia desarrollamos la solicitud inicial al banco y si no reembolsan los gastos, entonces procedemos a presentar la demanda. No te preocupes, ponte en nuestras manos y nos encargaremos de recuperar los gastos por ti.
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