Reclamar gastos de hipoteca Liberbank

Reclamar gastos de hipoteca Liberbank. Características de nuestro servicio

Los gastos hipotecarios son los que la entidad bancaria nos obliga a pagar para poder oficializar el préstamo para adquirir un inmueble. La cuestión es que, aunque hasta el año 2015 la mayor parte de ellos eran pagados por el propio cliente, a partir de esa fecha se reconoció como nula la cláusula relacionada con los costes que tenía que pagar la parte prestataria, es decir, aquellos gastos de constitución y formalización de la hipoteca, como el porcentaje de apertura, el Impuesto sobre los Actos Jurídicos Documentados, los costes notariales, la factura del Registro de la Propiedad, la tasación de la casa y la gestoría.

Teniendo en cuenta la sentencia del 23 de diciembre de 2015 del Tribunal Supremo, se pueden reclamar los costes de la hipoteca siempre que se haya impuesto la condición de gastos hipotecarios sin la debida negociación. Al ser reconocida como abusiva, esta disposición fue declarada NULA y daba derecho a los clientes de las entidades bancarias a recuperar los costes que habían abonado en exceso en concepto de gastos hipotecarios.

Pero también tenemos la opción de recuperar los costes procedentes de una novación hipotecaria o cuando se haya producido una subrogación de cualquiera de las partes o los costes de supresión de la hipoteca.

En consecuencia, los bancos están obligados a sufragar buena parte de los gastos de las nuevas hipotecas oficializadas a partir de junio de 2019, a excepción de la tasación y el duplicado de la escritura que se da al cliente. Estos dos son los únicos gastos que tenemos la obligación de sufragar nosotros si el banco no las cubre. Aunque existen algunos bancos que han lanzado ofertas comerciales pagando también la tasación.

La parte buena es que no existe un plazo para reclamar los costes de la hipoteca, sino que puedes hacerlo cuando quieras. Incluso si ya has vendido la casa o has acabado de pagar la hipoteca, puedes recuperar los gastos si no han transcurrido más de cuatro años desde la el pago total. Así pues, cualquier persona que tenga o haya tenido un préstamo hipotecario tiene la posibilidad de reclamar los costes de formalización del préstamo hipotecario sin importar la fecha de la misma.

Para solicitar los costes del préstamo hipotecario solamente necesitas contar con la escritura de la hipoteca, los últimos justificantes del pago de la hipoteca, los comprobantes de los gastos del Notario y del Registro de la Propiedad, la carta de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la factura de la gestoría y el pago al tasador.

El coste que comporta más impedimentos en cuanto a su reclamación, según hemos anticipado, es el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados. El La contrariedad se deriva de la legislación tributaria existente en nuestro país, que asigna expresamente al cliente los costes que se deriven de este tributo. Sin embargo, tenemos que tener claro que las resoluciones son cambiantes y es posible que se suavice este criterio.

En Vecindia desarrollamos la reclamación inicial al banco y si no reembolsan los gastos, entonces procedemos a presentar la demanda. No te preocupes, deposita tu confianza en nosotros y nos encargaremos de recobrar los gastos por ti.