Extinción de condominio plusvalía Madrid

Extinción de condominio plusvalía Madrid: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Es recomendable desarrollar una estrategia apropiada: admitir que el condominio se deberá disolver cuando uno de los copropietarios lo requiera, valorar la finca con rigor y proponer la venta. Además, se recomienda que todo acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando firmado el valor y determinando quién se hará responsable de los gastos hasta la venta.

Si se da un acuerdo entre los copropietarios, se puede adjudicar el inmueble a uno de ellos si paga el valor fijado por la cuota que tenía cada comunero.

Si no se obtiene respuesta o esta es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Interpondremos requerimiento ante los juzgados ejercitando la acción de segmentación del inmueble para la ruptura del condominio.

Eso sí, debes saber que si los comuneros no llegan a un acuerdo, el juez puede disponer la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los comuneros. El problema es que si existe una deuda hipotecaria y no se consigue saldar con el valor de la subasta, se podrá embargar el capital personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda comprar en el futuro.

Por eso, lo primordial es el sentido común. Tanto es así que aquel que se opone a vender sin ningún segmentación de la propiedad por un intervalo de tiempo específico de menos de una década, que puede extenderse una vez transcurrido este tiempo.

Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una vivienda en común. La propiedad pertenece a ambos y lo normal es que la compartan al 50%, pese a que no se delimita si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de los dos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la casa de sus progenitores.

El tema es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden tomar la decisión de extinguir el condominio. Un proceso que puede realizarse ante notario cuando hay un pacto entre todas las partes y por vía judicial cuando hay desacuerdo. La división del condominio se da cuando el derecho de propiedad deja de ejercerse de forma conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un solo propietario o porque el inmueble común deja de existir.

Casos de herencias, matrimonios y divorcios:

Aunque, a día de hoy, lo más normal es que se haga por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede fragmentar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la destrucción de la finca o por la partición del mismo.

Cuando se decide la división del inmueble, se transfiere la titularidad de la finca del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor del préstamo hipotecario, el banco tiene que dar su aprobación. De lo contrario, el antiguo propietario continuará siendo el deudor. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, el banco debe aceptar el cambio para que solo el que adquiere la propiedad integra aparezca como deudor ante la entidad bancaria, en lugar de los dos.

No obstante, esta gestión está resultando bastante complicada en la actualidad, ya que para la entidad un segundo titular es siempre una garantía, incluso si no cuenta con ingresos fijos u otros bienes. En estas situaciones, lo que suele hacerse es incluir a otro titular o reemplazarlos por avalistas solventes.

Irpf y otros impuestos:

En lo que respecta a los impuestos, debes saber que la extinción del condominio es una vía mucho más económica en comparación con otros trámites de compra y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% en función de la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el valor adjudicado no se adecua al valor de la propiedad, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que habrá que abonar la diferencia en el IRPF.