Renovar contrato de alquiler de vivienda

Renovar contrato de alquiler de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que existen otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rurales o de servicios, lo cierto es que los contratos de arrendamiento de vivienda son los más conocidos y frecuentes. Teniendo estos una normativa específica que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La regulación básica se recoge en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede derivarse de este tipo de alquileres es muy variada, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede recoger materias tan diversas y disputas como la normativa aplicable un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen generarse en los contratos de alquiler de vivienda destaca la falta de pago de la renta mensual que, casi siempre, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desahuciado como el subarriendo o la entrega sin permiso, el requerimiento del inmueble por parte del propietario para sí mismo o para un pariente, por modificaciones de uso de la vivienda, la ejecución de actividades nocivas o que entrañe algún peligro o sencillamente el quebrantamiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del inquilino, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el arrendador no lleva a cabo las tareas de mantenimiento oportunas, debido a las molestias que realice el arrendador en el uso del inmueble y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas las notificaciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como renovaciones, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, notificación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan conflictos en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es aconsejable acudir a un abogado especializado en alquileres para que nos proporcione el asesoramiento adecuado y nos ayude a buscar la mejor salida en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para resolver cualquier conflicto que pueda generarse y a resolver todas tus preguntas.