Si estás pensando arrendar una vivienda o un local comercial y te preocupan los posible sincumplimientos que puedan afectar a tus derechos como arrendador, no dudes en ponerte en contacto con nuestro despacho. Nuestro magnífico equipo de profesionales expertos en alquileres crearán un contrato de alquiler atendiendo a tus necesidades, de modo que la seguridad de la relación contractual esté siempre garantizada ante cualquier quebrantamiento de la otra parte y tus derechos queden protegidos desde el punto de vista legal.
Si por el contrario, eres tú el inquilino y vas a arrendar un piso y el propietario te presenta un contrato de alquiler que te plantea algunas dudas por la redacción o la interpretación de ciertas estipulaciones, también te invitamos a contactar con los abogados de nuestro despacho tanto para que llevemos a cabo un análisis del mismo o resuelvan todas las dudas que se te puedan plantear. De manera que puedas tener claros cuáles son tus derechos y deberes contractuales como inquilino.
En el caso de que se produzcan incumplimientos en las relaciones entre las dos partes, como obras sin consentimiento, falta de pago de rentas o desatención del plazo de finalización del contrato es de vital importancia actuar rápidamente para prevenir que la disputa se enquiste y se termine alargando en el tiempo. Nuestros abogados especialistas en contratos de alquiler de vivienda responderán con urgencia y con rotundidad velando por tus intereses, primero intentando encontrar una solución al conflicto sin recurrir a los tribunales y si no se puede, activando los procedimientos judiciales para proteger tus intereses.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por esta razón estudiamos nuestros casos de forma particular, con mimo, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito legal, para que no os tengáis que preocupar de nada..
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Aunque hay otro tipo de contratos de arrendamiento como el de los alquileres rurales o de servicios, lo cierto es que los contratos de alquiler residencial son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación específica que depende de la fecha de la firma del contrato. La regulación básica se refleja en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.
El caso es que la complicación que puede originarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede enmarcar cuestiones tan variadas y polémicas como la normativa aplicable un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del arrendatario y del arrendador.
Entre los conflictos más habituales que suelen generarse en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca el impago de la renta mensual que, generalmente, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el arrendatario puede ser desahuciado como el subarriendo o la cesión sin consentimiento, la necesidad de la vivienda por parte del arrendador para sí mismo o para un pariente, por modificaciones de uso del inmueble, la ejecución de actividades perjudiciales o que entrañe algún peligro o simplemente el quebrantamiento de alguna condición del contrato. En el caso del inquilino, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el arrendador no ejecuta las tareas de mantenimiento necesarias, por las perturbaciones que ocasiones el arrendador en el uso del inmueble y por la pérdida de la parcela o su certificación como ruina.
Además, también nos encargamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o incidencias que estén vinculadas a la relación arrendaticia, como renovaciones, actualizaciones de renta, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.
En todos estos casos en los que surjan conflictos en un contrato de arrendamiento de una casa, siempre es recomendable recurrir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos de el consejo necesario y nos ayude a buscar la mejor salida en cada caso. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier conflicto que pueda generarse y a resolver todas tus preguntas.
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Modelo de rescisión del contrato de alquiler por necesidad del arrendador: ¿Sabías que el contrato de alquiler puede rescindirse por necesidad del arrendador en determinados casos? La Ley de Arrendamientos Urbanos regula la duración del contrato de vivienda, estableciendo que será pactada libremente por ambas partes, pero que de ser inferior a 3 años, se […]
En algunas Comunidades de Propietarios donde existen viviendas que disfrutan de terrazas comunes de uso privativo, a menudo suelen surgir discusiones por el hecho de que el resto de vecinos no puedan acceder a ellas, ya que, a pesar de ser propiedad de la Comunidad, el acceso y el uso son exclusivos de la persona […]
Teniendo en cuenta que, por regla general, el comprador necesita como mínimo de 15 días para tramitar la hipoteca y que la Nueva Ley Hipotecaria obliga a los futuros hipotecados a acudir al notario con un mínimo de 10 días antes para informarse sobre las condiciones y cláusulas concretas del préstamo, el plazo para escriturar puede demorarse al menos un mes. Además, conviene ser cautelosos y dejar un buen margen de maniobra, ya que el plazo que se pacte en el contrato de arras es el máximo permitido. No pasa nada si se firma en Notaría antes de la fecha límite, pero podemos encontrarnos en problemas si necesitamos pedir una prórroga para poder escriturar.
¿Te has preguntado cuándo prescribe una deuda con un fondo buitre?: ¿Sabías que si tu banco vende tu deuda a un "fondo buitre" tienes derecho de preferencia para saldar esa deuda por el mismo importe que el banco se la ha vendido a ese "fondo buitre"? Se trata de una venta completamente legal y puede hacerse sin consentimiento e incluso sin informarse al deudor, pero lo normal es que recibas una carta o una llamada de teléfono informándote de que la deuda se la debes pagar a ellos en lugar de a tu banco.
