Impugnación actas comunidad de propietarios: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están conformes con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres fundamentos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando perjudiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo legalmente marcado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba solicitarse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el objetivo de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, proclame nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos manifestado, puedes llevar a cabo todo el procedimiento con la orientación y la defensa de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de una década llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que sean acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará corroborado.
Si en alguna ocasión no has podido asistir a una reunión y te has informado de los acuerdos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado acuerdos que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada sólo con requerimientos de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse por el procedimiento que corresponda. Se tendrá que presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la convocatoria de la junta de propietarios, reseñando los hechos y añadiendo evidencias de que se es propietario de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la lista de los gastos anuales, los cambios en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier controversia relacionada con disputas entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de casos no resultan nada agradables para ninguna persona y que hay muchas dudas que pueden surgir a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás resolver la controversia lo antes posible y evitar que se dilate en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿estás buscando un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y obligaciones en la comunidad? ¿Tienes un problema con algún vecino y prefieres iniciar una solución amistosa que acabar en los tribunales? Ponte en contacto con nuestro equipo y te ayudaremos a solucionarlo.
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Muchas veces, los propietarios de la comunidad desconocen cuáles son los incumplimientos que pueden permitir el cese del administrador de fincas. Las obligaciones de este profesional vienen recogidas en el código deontológico del Colegio de Administradores de Fincas, pero lo cierto es que la pérdida de confianza en base a los compromisos que el profesional adquiere al firmar el contrato de la comunidad ya es motivo suficiente para pedir la dimisión del administrador de fincas.
