El primer paso será el procedimiento monitorio en el que se reflejarán la identidad del deudor, su domicilio, la cuantía de la deuda y los documentos certificativos de todo ello. El requerimiento será notificado de forma personal, ofreciéndole un periodo de 20 días para pagar. Si no paga se ejecutará el proceso.
El procedimiento monitorio es un proceso breve y muy efectivo para este grupo de reclamaciones, puesto que la simple petición inicial de la deuda supone un coste al deudor cuando se hace con la ayuda de abogado y procurador. Y, en el supuesto de que se oponga, ocasiona bastante más costes, además del embargo preventivo de sus pertenencias. Por lo que, utilizar los servicios de un abogado en estos casos, suele bastar para conseguir que el moroso vaya a pagar, aun cuando sea sujeto a un pacto con facilidades para pagar.
Si el moroso expone un documento por el que se opone, la cuestión se resolverá en juicio. El documento tiene que ir firmado por abogado y procurador en caso de que la intervención fuese indispensable por tratarse de una cantidad por encima de los 2.000 euros. El inconveniente de este tipo de procedimiento es que puede dilatarse excesivamente en el tiempo y los vecinos deberán adelantar el dinero a partir del mismo momento en el que se interpone la demanda sin poder confiscar hasta que tenga lugar el juicio. Lo que francamente es más lento y difícil.
Deja que nos ocupemos de todo en Vecindia y nuestro equipo de abogados se ocupará de ofrecerte la consultoría legal y jurídica de deudas y morosos en comunidades de vecinos que precises, logrando que todo sea mucho más claro y simple, de forma que vosotros no os veáis obligados a perder vuestro tiempo ni preocuparos de nada.
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Si se quiere iniciar un procedimiento de reclamación de deudas a un vecino moroso, la mejor opción es contactar con un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se encargue de llevar a cabo todas las diligencias necesarias.
Las cuotas de participación están reflejadas en los reglamentos de la comunidad y cada uno de los dueños de las viviendas tienen el deber de participar en los gastos generales de mantenimiento de los servicios asociados con la comunidad. También, en circunstancias inusuales en las que se aprueben derramas para obras y necesidades determinadas, todos los propietarios también tienen que pagarlas. En el caso en que no estarán obligados a hacer el pago es cuando se trata de una labor de mejora que no sea imprescindible y a la que se haya opuesto. Pero entonces, cabe la posibilidad de que se vea privado de su uso.
Por otro lado, hay que saber que si un nuevo propietario compre la vivienda de un vecino deudor, éste tendrá que lidiar con la deuda de hasta los tres años previos a la compra. Pero también, en el caso de que se acepten obras o costes que se vaya a pagar a plazos, será el dueñonuevo propietario de ese momento el que tenga que ocuparse del coste. Debido a esto, es fundamental que antes de comprar un inmueble, tendrás que investigar diligentemente sobre el estado de las deudas del inmueble.
Que exista un moroso entre los residentes es un problema que empeora aún más ai se trata de una comunidad con pocos vecinos, ya que los costes se tienen que repartir entre muy pocos vecinos. Se considera moroso al vecino que no esté al corriente de los pagos de la comunidad, perdiendo el derecho a voto en las juntas de vecinos. Para enfrentarte a deudas y morosos en una comunidad de vecinos se debe actuar siempre de acuerdo a la legislación vigente, sabiendo qué es lo que podrá y lo que no podrá llevarse a cabo.
De cualquier forma, la cuestión reside en que, en la mayor parte de las situaciones, las deudas y morosos en una comunidad de propietarios pueden colocar en graves dificultades a la comunidad y es cierto que tratar de reclamar a un convecino deudor no será fácil.
En primer lugar, por sentido práctico, es importante prevenir que la deuda no alcance los 2.000 euros de forma que se pueda alcanzar un acuerdo amistoso con el propietario moroso. En esta clase de casos se entregará un escrito al propietario moroso con referencia a la deuda que ha acumulado y a la exigencia de pago. Si aun insistiendo, no se consigue nada, se deberá celebrar una reunión de vecinos para realizar la liquidación de la deuda y autorizar al presidente de la comunidad a demandar judicialmente, comunicando el proceso al vecino deudor por medio de un burofax. El propietario tendrá un periodo de tres días para abonar la deuda.
A partir de este momento, hay dos alternativas: el procedimiento monitorio, el más recomendable para las comunidades de vecinos, y el procedimiento declarativo que, en función de la cuantía, será verbal u ordinario. Cuando paga, se acaba el proceso; si no quiere pagar pero no interpone requerimiento se podrá ejecutar el decreto que se nos notifique; y si presenta oposición a la reclamación entonce se deberá empezar el procedimiento ordinario si la cuantía supera los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los esa cantidad. En ningún caso es necesario contratar a un abogado o procurador, aunque sí es preferible. Nuestros abogados experimentados en comunidades de vecinos de Vecindia pueden prestar esta clase de asistencia con absoluta seguridad de éxito.
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Teniendo en cuenta que, por regla general, el comprador necesita como mínimo de 15 días para tramitar la hipoteca y que la Nueva Ley Hipotecaria obliga a los futuros hipotecados a acudir al notario con un mínimo de 10 días antes para informarse sobre las condiciones y cláusulas concretas del préstamo, el plazo para escriturar puede demorarse al menos un mes. Además, conviene ser cautelosos y dejar un buen margen de maniobra, ya que el plazo que se pacte en el contrato de arras es el máximo permitido. No pasa nada si se firma en Notaría antes de la fecha límite, pero podemos encontrarnos en problemas si necesitamos pedir una prórroga para poder escriturar.
