Si has suscrito un contrato de arras y has aportado una señal para la compraventa de una casa y el propietario no entrega las llaves de del piso en el tiempo pactado, no proporciona la escritura de compraventa o no quiere reembolsar el doble de la cantidad entregada tras incumplir el acuerdo, debes saber que la legislación vigente te ampara, pudiendo recurrir a los juzgados para reivindicar la indemnización debido al incumplimiento de alguna de las cláusulas o requerir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es aconsejable que contactes con un buen abogado experto en contrato de arras para que estudie el asunto. El abogado se encargará de mandar un burofax a la parte contraria indicando el quebrantamiento del contrato y reivindicando que se cumpla lo pactado. Si la parte vendedora atiende la solicitud, el problema puede acabar de manera «amistosa» sin necesidad de llegar a los tribunales. Pero si no consigue un acuerdo, se emprenderá la vía judicial a través del juicio monitorio en el que se pedirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se tendrá que interponer juicio de manera verbal u ordinaria en base a las cantidades que se estén pidiendo. Si el importe es superior a los 6.000 euros, tendrá que acudirse al proceso ordinario, como recogen los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cantidad es más pequeña, el procedimiento será verbal. Debes saber que si no se continúa adelante, el juez puede interponer las costas. Una vez que se ha pronunciado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato sigue sin atender pago, se efectuará la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cantidad de dinero anteriormente pactada. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un momento determinado y por un precio concreto. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su objetivo es garantizar que el comprador está dispuesto a comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su indefinición y del que casi no existe jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una cantidad, garantizando de esta forma la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente determine no seguir adelante con el procedimiento, no recuperará el importe entregado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente elige no seguir con la venta, tendrá que reintegrar al comprador la señal por duplicado. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su incumplimiento y garantizar la transacción.
Cosa diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro despacho. Contamos con un gran equipo de profesionales especializados en estos asuntos con más de una década llevando este tipo de procesos. Analizaremos tu situación de manera personalizada para defender tus intereses hasta el final con total seguridad. Proporcionando consejo completamente adaptado a ti desde el principio hasta el final, de forma que puedas estar lo más tranquilo posible.
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