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Procedimiento de desahucio por impago del alquiler
Durante el tiempo de vigencia de un contrato de alquiler puede darse el caso de que, por cualquier motivo, el inquilino deje de pagar la renta. En estos casos, es importante intentar llegar a un acuerdo antes de llegar al procedimiento de desahucio por falta de pago del alquiler.
Si el inquilino deja de pagar, lo primero que deberíamos hacer es llamarlo por teléfono para saber cuál es la causa e intentar una negociación mediante un pago aplazado o la resolución del contrato. Si esta vía no llega a buen puerto y el inquilino no coge el teléfono, el siguiente paso es enviar un burofax para reclamar el pago de la renta, ya que este documento tiene efectos legales en cuanto al contenido de la carta y a la recepción por parte del destinatario.
Si transcurrido el plazo, el inquilino sigue sin pagar, entonces podemos empezar a plantearnos la opción de iniciar el procedimiento de desahucio por impago del alquiler. Llegados a este punto, es fundamental recibir asesoramiento de abogados expertos que puedan guiarnos a lo largo del proceso en función de nuestro caso y de nuestros intereses.
¿En qué consiste el procedimiento de desahucio por impago del alquiler?
El procedimiento de desahucio por impago es un proceso en el que se reclaman las rentas impagadas por parte del inquilino que fueron acordadas en el contrato de arrendamiento y se solicita el desalojo de la vivienda.
¿Cuánto dura el procedimiento de desahucio por impago?
Hasta el año 2013 se trataba de un proceso bastante largo. Con el cambio de la Ley, el propietario ya no tiene que esperar tanto para recuperar su vivienda. Sin embargo, el tiempo de duración del procedimiento puede alargarse dependiendo de muchos factores, como las dificultades que existen para comunicar la demanda al inquilino o el volumen de trabajo del juzgado correspondiente.
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Fases del proceso de desahucio por impago del alquiler:
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- Demanda: se trata del escrito inicial que redacta un abogado y que debe estar firmado tanto por el propio abogado como por el procurador. Debe ser presentado en el tribunal que corresponda a la vivienda. En él se recogen los hechos, los fundamentos de derecho y la solicitud de desalojo y del pago de las rentas atrasadas. En el siguiente enlace podrás descargarte nuestro modelo de demanda de desahucio con reclamación de rentas de alquiler.
- Vista del juicio de desahucio: transcurrido un mes después de presentar la demanda, el juez notificará al inquilino un decreto de admisión de la misma y se le informará de la fecha de lanzamiento en caso de no oponerse al desahucio. Si el inquilino se opone, se celebrará el juicio. El plazo de duración de esta fase suele oscilar entre uno y tres meses. En este punto también puede darse el caso de que el inquilino pague, lo que paralizaría automáticamente el desahucio.
- Sentencia:si el juez dicta sentencia y se prueba en el juicio la existencia de la falta de pago, el juez condenará al inquilino a pagar y a abandonar la vivienda, y lo más probable es que también sea condenado a pagar los gastos del proceso judicial.
- Lanzamiento: es el momento en el que se lleva a cabo la sentencia y el propietario puede recuperar su propiedad. Generalmente, al lanzamiento suele acudir el procurador junto con una comisión judicial nombrada por el juzgado y dos agentes de policía. Si el inquilino entrega las llaves antes de la fecha del lanzamiento, ya sea al mismo propietario o en el juzgado, el lanzamiento se suspende a menos que al propietario le interese que se levante acta del estado de la vivienda.
