El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el propietario de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto establecido. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de ambas partes para que pueda producirse el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que refleja en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más plasmarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es recomendable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Importe y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última verificación de la situación registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la compraventa.
Vender o adquirir una propiedad puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te será de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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