Contrato de arras con hipoteca pendiente

Contrato de arras con hipoteca pendiente: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cantidad de dinero previamente pactada. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor pactan realizar la venta en un momento determinado y por un precio específico. Bastante habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su objetivo es garantizar que una persona está dispuesto a comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular debido a su indefinición y del que apenas existe jurisprudencia.

La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una señal, asegurando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el pacto. En el supuesto de que el comprador finalmente determine no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero entregado. Si, en cambio, es la parte vendedora la que finalmente decide no seguir con la venta, deberá reintegrar al comprador la señal por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su incumplimiento y garantizar la operación.

Cosa diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

Si necesitas un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro bufete. Contamos con un magnífico equipo de profesionales especializados en estas cuestiones con más de una década ocupándonos este tipo de casos. Valoraremos tu situación de forma personalizada para proteger tus necesidades hasta el final con total seguridad. Proporcionando consejo totalmente adaptado a ti desde el inicio hasta el final, de manera que puedas estar lo más tranquilo posible.