Contrato de arras compra piso

Contrato de arras compra piso: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero previamente establecida. Los que se usan normalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, tal como señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben ser confundidos con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un plazo establecido y por un precio específico. Muy frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es garantizar que el comprador está dispuesto a comprar un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular por su imprecisión y del que casi no hay jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, el comprador entrega una señal, garantizando de esta manera la penalización de la parte que incumpla el acuerdo. En el supuesto de que la parte compradora finalmente decida no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero entregado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente elige no vender, tendrá que devolver al comprador la cantidad entregada multiplicada por dos. Esto quiere decir que las arras sirven como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con el objetivo de evitar su quebrantamiento y asegurar la operación.

Cuestión diferente es que, después de firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas convengan una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha establecida en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.

Si necesitas un abogado experto en contrato de arras, no dudes en contactar con nuestro despacho. Encontrarás un gran equipo de profesionales expertos en estos asuntos con más de una década llevando este tipo de procesos. Evaluaremos tu situación de manera personalizada para defender tus intereses hasta el final con total garantía. Ofreciendo un asesoramiento totalmente adaptado a ti desde el inicio hasta el final, de modo que puedas estar lo más tranquilo posible.