El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un monto fijado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de las dos partes para que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego se procederá a la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable incorporar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que aparece en el Registro. Y si el inmueble incluye plaza de garaje o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que deberías recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del certificación de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la operación, como el coste de la vivienda y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la finca que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de gran utilidad para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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