Certificado energético compra vivienda

Certificado energético compra vivienda. Características de nuestro servicio legal

Qué es el certificado energético vivienda

El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial elaborado por un perito experto donde se refleje la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una validez de 10 años.

Lo que se analiza es el gasto y la necesidad de energía de un edificio teniendo en cuenta distintas cuestiones y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.

Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las características energéticas del inmueble y, para redactar el documento, se emplea como referencia el gasto de energía del bloque durante un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también datos sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.

Su principal fin es que los potenciales propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los indicadores de referencia que ayudan a analizar la eficiencia energética de forma rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se usa un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.

La idea original del mismo era facilitar los procesos de compra y alquiler en aquellas propiedades que contasen con una calificación elevada, aumentando su atractivo entre los demás, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para captar la atención de posibles compradores o arrendatarios.

Cuando es obligatorio

El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en España para poder alquilar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una casa como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:

• Edificios de nueva construcción.
• Edificios o partes de ellos en los que una institución pública ocupe un espacio de más de 250 metros cuadrados y que se usen para atender al público de manera habitual.
• Inmuebles o partes de edificaciones con una superficie de más de 500 metros cuadrados que tengan un fin sanitario, administrativo, residencial público, comercial, docente, de entretenimiento, cultural, de transporte, de hostelería, religioso o de deporte.
• Edificios o partes de edificaciones existentes que sean arrendadas a un nuevo 80 metros cuadrados, por ejemplo, el precio suele variar entre los 50 y los 350 euros. Para casas de mayores dimensiones el importe se va incrementando, pudiendo llegar incluso a los 300 euros para inmuebles de 160 metros cuadrados.
  

  Qué se inspecciona y qué incluye el Certificado

  Durante la visita, el perito realiza un croquis, coge medidas, comprueba los determinar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se valoran los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de cubiertas y muros.

  Después este procedimiento se preparará un boceto y se introducirán los datos en un programa informático que brindará una calificación energética u otra a la casa. Después, creará un informe con la certificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las sugerencias de mejora para incrementar la certificación energética más adelante.

  En este certificado se incluye información como el detalle de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral del inmueble, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para solicitar la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y verificaciones realizadas por el técnico durante la etapa de certificación y el día de visita a la casa.