Casa contrato de alquiler

Casa contrato de alquiler: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que existen otro tipo de contratos de alquiler como el de los alquileres rústicos o de servicios, lo cierto es que los contratos de alquiler de vivienda son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una normativa especial que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La regulación básica se encuentra en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

La cuestión es que la problemática que puede originarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede recoger materias tan variadas y disputas como la normativa aplicable un contrato en concreto, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del propietario.

Entre los conflictos más frecuentes que suelen darse en los contratos de arrendamiento de vivienda destaca el impago del alquiler que, casi siempre, termina en desahucio. Pero también hay otros motivos por los que el inquilino puede ser desalojado como el subarriendo o la cesión sin permiso, el requerimiento del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por modificaciones de finalidad del inmueble, la puesta en marcha de actividades nocivas o peligrosas o sencillamente el incumplimiento de alguna cláusula del contrato. En el caso del arrendatario, éste puede dar por terminado el contrato de alquiler sin el propietario no ejecuta las tareas de mantenimiento necesarias, por las molestias que realice el arrendador en el uso del inmueble y por la pérdida de la parcela o su declaración como ruina.

Además, también nos encargamos de todas las instrucciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como renovaciones, actualizaciones de renta, entregas de llaves, notificación de rescisión de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan conflictos en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es recomendable recurrir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos proporcione el consejo necesario y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a resolver cualquier problema que pueda surgir y a resolver todas tus preguntas.