Cambiar el uso de local a vivienda

Cambiar el uso de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote hacer un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los pasos a completar, los las autorizaciones que se necesitan, en qué lugar deben tramitarse, qué costes administrativos supone, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: tienes que verificar si el local comercial reúne los requerimientos necesarios y si se adecua a las estipulaciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para ello, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para saber cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es necesario incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: tienes la posibilidad de solicitar la información a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para revisar los Estatutos. Lo que es esencial para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la legislación protege al propietario para usar su propiedad como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si los trabajos conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o una reorganización en los coeficientes de participación, se requiere el acuerdo por unanimidad de la comunidad.
• Elaborar un estudio de viabilidad: los técnicos tienen que visitar el local para determinar si reúne las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de vivienda, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es favorable, se podrá redactar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para pedir la licencia de obras que corresponda. Para lo cual, es preciso contar como mínimo con un 4% del total de la realización del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que las remodelaciones se han llevado a cabo, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la región correspondiente. La tarifa es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites oscila en base al valor total de la vivienda, pero lo habituall es que sean unos 350 euros.

Atenderemos tu situación de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son diferentes. Además, te brindaremos asesoramiento a lo largo de todo el procedimiento, solucionando todas las preguntas que puedan aparecer, tanto vía email como presencial.