En nuestro despacho contamos con un equipo de expertos en leyes con una amplia formación en el derecho y la administración de comunidades de propietarios que os ayudarán a simplificar el gobierno de la comunidad para proteger el edificio a través de decisiones adecuadas para el correcto sostenimiento y la estricta gestión económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, información, seguridad y claridad.
Además, tramitamos las gestiones que sean precisas ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la elaboración de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las solicitudes ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las autorizaciones precisas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios deben interactuar con las insituciones públicas: como es el caso de cursar subvenciones, realizar reparaciones de fachadas, costear posibles multas, tramitar reclamaciones, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de letrados con más de 10 años de trabajo. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
El día a día de una comunidad de vecinos puede dar lugar a múltiples enfrentamientos provocados, muchas veces, por la falta de acuerdo entre los vecinos y por la incomprensión de la normativa legal y, en otros casos, por las discrepancias causadas por la falta de confianza en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco claro, por lo que prácticamente a diario se desenmascaran desfalcos y malas prácticas en la gestión de las finanzas de la comunidad por parte de dichos gestores que hacen que los vecinos tengan que afrontar un sobrecoste por los mismos servicios. Debido a ello, las auditorías de las comunidades de vecinos son un procedimiento más frecuente de lo que piensas.
Gracias a la utilización de instrumentos digitales, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a una auditoría la contabilidad de la comunidad de propietarios para evaluar la conciliación bancaria y gestionar las posibles problemas que puedan generarse para disminuir los márgenes de error y el tiempo de respuesta.
Las comunidades de vecinos que solamente desempeñen actividades propias de su condición, no tienen por qué controlar las cuentas ni formular cuentas anuales a efectivos mercantiles, por lo que el órgano pertinente, ya sea el presidente o el administrador, continuará el criterio que juzgue más adecuado para reflejar su situación financiera.
Por eso, en el caso de que se quiera hacer un examen de las finanzas de la comunidad de vecinos, no es preciso que esta inspección sea efectuada de forma expresa por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que disponga de los conocimientos y la pericia adecuados en el ámbito la estructura de las comunidades de vecinos, como puede ser un abogado. No obstante, el estudio creado no podrá registrarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se trata de un trabajo de comprobación y no de auditoría como tal.
Cualquier persona puede pedir una auditoría de las cuentas, pero tendrá que acordarse el acto en la junta de propietarios. Si más del 50% de las cuotas de los propietarios aprueban la elaboración del documento, se llevará a cabo y deberá ser costeado por toda la comunidad de propietarios. En caso de que se dectecten irregularidades, se podría acusar al administrador de la finca o quién se ocupe de sus funciones.
En este sentido, el trabajo de nuestros letrados está siempre a disposición de cualquier rendimiento que pueda resultar favorable para la comunidad y para llevar a cabo las gestiones que sean necesarias en las distintas organizaciones públicas. Pero también te procuramos asesoría legal para todas aquellas polémicas relacionadas con las comunidades de vecinos y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las actualizaciones normativas que puedan surgir, orientación y apreciación de la relacionada con procesos judiciales, la redacción y revisión de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la defensa de la comunidad de propietarios.
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Derecho de tanteo y retracto arrendamientos urbanos. El derecho de tanteo y retracto es una figura legal de gran relevancia que influye directamente en las decisiones y derechos del arrendador como del arrendatario. Un derecho que añade una capa adicional de complejidad al proceso de arrendamiento, introduciendo consideraciones específicas sobre la venta de la propiedad arrendada y los derechos del inquilino.
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