En nuestro despacho contamos con un equipo de profesionales con una gran formación en el derecho y la administración de comunidades de propietarios que os ofrecerán ayuda para simplificar la dirección de la comunidad para proteger la finca a través de las medidas adecuadas para el correcto mantenimiento y la severa administración económica, dotada de rigor, recursos eficaces, privacidad, datos, protección y transparencia.
Además, llevamos a cabo las tareas que sean precisas ante las entidades públicas, tanto trámites ante la Seguridad Social como la redacción de las declaraciones trimestrales en la Agencia Tributaria de los fondos de la comunidad de propietarios, las instancias ante el ayuntamiento que corresponda y la petición de las licencias requeridas. Y es que no en pocas ocasiones las comunidades de propietarios deben comunicarse con las administraciones públicas: como es el caso de cursar ayudas del Gobierno, llevar a cabo arreglos de fachadas, costear posibles sanciones, presentar denuncias, etc.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de manera telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La vida cotidiana de una comunidad de vecinos puede producir numerosos conflictos provocados, en algunas ocasiones, por la falta de acuerdo entre los propietarios y por el desconocimiento de la la legalidad vigente y, en algunos casos, por las disconformidades causadas por la falta de seguridad en las entidades de gobierno y administración de la comunidad. Lamentablemente, el sector de la administración de fincas suele ser un sector oscuro y poco transparente, por lo que casi a diario se pillan trampas y malas costumbres en la administración de la contabilidad de la comunidad por parte de dichos gestores que provocan que los propietarios deban hacer frente un sobrecoste por los mismos servicios. por esta razón, las auditorías de las comunidades de propietarios son un proceso más habitual de lo que piensas.
Gracias al uso de instrumentos digitales, podemos lograr una adecuada comunicación entre el presidente, los demás propietarios, la junta de gobierno y el administrador. Sometemos a un estudio la eocnomía de la comunidad de propietarios para comprobar la conciliación bancaria y administrar las posibles problemas que puedan surgir para disminuir los márgenes de error y el intervalo de respuesta.
Las comunidades de propietarios que únicamente desempeñen funciones propias de su naturaleza, no están obligadas llevar las cuentas ni formular cuentas anuales con objetivos mercantiles, por lo que el organismo correspondiente, ya sea el presidente o el administrador, seguirá el mecanismo que considere más apropiado para plasmar su condición financiera.
Por este motivo, si se quisiera llevar a cabo un examen de las finanzas de la comunidad de vecinos, no es necesario que esta revisión sea realizada obligatoriamente por un auditor, sino que puede ocuparse de ello cualquier persona que disponga de la formación y la capacidad adecuados en el ámbito del funcionamiento de las comunidades de propietarios, como puede ser un abogado. No obstante, el análisis emitido no podrá determinarse como informe de auditoría de cuentas, ni su redacción o presentación podrá dar lugar a error respecto a que se trata de un trabajo de repaso y no de auditoría como tal.
Cualquier propietario está en su derecho de solicitar una auditoría de las cuentas, pero deberá aprobarse el acto en la junta de vecinos. Si más del 50% de las cuotas de los vecinos votan favorablemente la confección del documento, se preparará y deberá ser sufragado por al totalidad de la comunidad de vecinos. En caso de que se descubran anomalías, se podría demandar al gestor de la finca o quién se encargue de sus funciones.
En este sentido, la firma de nuestros letrados está siempre al servicio de cualquier rendimiento que pueda resultar positivo para la comunidad y para tramitar las tareas que sean precisas en las distintas instituciones públicas. Pero además te brindamos asesoría legal para todas aquellas disputas relacionadas con las comunidades de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal. Como administradores de fincas colegiados, proprocionamos información sobre las novedades normativas que puedan publicarse, orientación y análisis de la relacionada con procesos judiciales, la composición y revisión de escritos legales y requerimientos extrajudiciales para la protección de la comunidad de propietarios.
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Plazo de impugnación de actas en Comunidades de Propietarios: es normal que, después de la celebración de una Junta de Propietarios, puedan surgir ciertas reticencias a los acuerdos adoptados en la reunión. La buena noticia para aquellos que no estén conformes es que las actas de la junta de Propietarios pueden impugnarse antes los Tribunales […]
El administrador de fincas es un profesional que debe generar confianza entre los vecinos de las comunidades que administra. Y aunque la mayoría de las personas que trabajan en este gremio son muy competentes, también es posible encontrarse con administradores que abusan de su posición.
El art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge una serie de casos en los que los propietarios de una comunidad pueden impugnar los acuerdos aprobados en Junta. El procedimiento adecuado para interponer este tipo de demandas es a través del procedimiento ordinario, independientemente de la cantidad que se reclame y siempre que no versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrán que tramitarse mediante el procedimiento que corresponda.
Uno de los conflictos que suele acarrear mayores quebraderos de cabeza en una comunidad de propietarios son los vecinos morosos. Muchas veces son personas que deciden dejar de pagar las cuotas mensuales como medida de presión por algún acuerdo adoptado con el que no están conformes o que consideran erróneo, o porque no se le ha dado solución para un problema que llevan sufriendo desde hace tiempo. Pero en otras ocasiones los impagos pueden estar relacionados con la falta de liquidez.
