Arras de un contrato de compraventa

Arras de un contrato de compraventa: características de nuestra asesoría legal y jurídica

También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con la finalidad de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, a través de una cifra de dinero anteriormente pactada. Los que se utilizan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.

Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un plazo determinado y por un precio concreto. Bastante frecuente en las agencias inmobiliarias, pero que no presupone la posterior compraventa, sino que su objetivo es asegurar que una persona está dispuesto a comprar un inmueble específico. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su imprecisión y del que apenas hay jurisprudencia.

La diferencia radica en que en el contrato de arras, el comprador entrega una cantidad, asegurando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En el supuesto de que la parte compradora finalmente decida no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el importe aportado. Si, por el contrario, es el vendedor el que finalmente elige no vender, deberá reintegrar a la parte compradora la señal multiplicada por dos. Esto significa que las arras sirven como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con la finalidad de evitar su quebrantamiento y garantizar la transacción.

Cosa diferente es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo acordado y ambas convengan prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la transacción no puede concretarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar la fecha límite de mutuo acuerdo.

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