Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por la administración pública española, normalmente vendida a un coste más económico para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para comprar otro tipo de vivienda o que presenten necesidades específicas puedan disfrutar de un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se dirige a personas con recursos muy bajos, suele aplicarse el término VPO de régimen especial. Mientras que los demás VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de inmueble que sea o de las subvenciones percibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho plazo, la vivienda pasa a ser libre de forma automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las cantidades recibidas.
Si deseamos realizar la descalificación voluntaria, tendremos que acudir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y municipio que competa. Un proceso que dura unos 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el importe preciso a devolver. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo en cualquier momento si no nos interesa continuar adelante.
Eso sí, debes tener en cuenta que que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como por ejemplo las VPP o las que están sujetas al Real Decreto 801-2005. Esto no significa que no podamos venderla, pero sí que tendremos que hacerlo al valor fijado por la Comunidad Autónoma en la que se localice el inmueble.
Al ser pisos con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es necesario que los adquirientes reúnan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el precio no lo establece el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño tiene que solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo previamente a que caduque la certificación de Protección Oficial, teniendo que especificarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha sido la vivienda usual del propietario en los últimos 5 años y que la calificación urbanística del suelo donde está emplazada lo permite.
Lo más fácil es vender la casa tras una década de haber sido adquirida, ya que no precisa de ningún requisito especial ni existe obligación de reintegrar las ayudas disfrutadas. No obstante, es importante averiguar antes la caducidad en las escrituras, puesto que hay algunas regiones que la fijan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo habitual.
En el caso de que alquilar una VPO, hay que tener en cuenta que no está permitido durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda destinarse a domicilio habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y precios del arrendamiento de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofrecerse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que debemos hacer es abonar el impuesto de sucesiones y realizar la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede alquilarse sin superar el precio máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o realizar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no especificaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. Hay que considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera se refleja en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta cláusula como inválida, por lo que si tu préstamo hipotecario la incluye puedes solicitar que la supriman y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.
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