Si has suscrito un contrato de arras y has proporcionado una señal para la adquisición de una casa y el propietario no transfiere las llaves de del piso en el plazo acordado, no traspasa la escritura de compraventa o se niega a reembolsar el doble de la cantidad entregada después de incumplir el acuerdo, tienes que tener en cuenta que la legislación vigente está de tu lado, teniendo la posibilidad de recurrir a los juzgados para reclamar la indemnización debido al incumplimiento de alguna de las cláusulas o requerir que se cumpla lo que se pactó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es recomendable que busques un buen abogado experto en contrato de arras para que analice la situación. El abogado se ocupará de mandar un burofax a la otra parte indicando el quebrantamiento del contrato y exigiendo que se cumpla lo acordado. Si la parte vendedora atiende la reclamación, el problema puede terminar de manera «amistosa» sin necesidad de llegar a los tribunales. Pero si no conseguimos llegar a una resoluci, se iniciará la vía judicial mediante juicio monitorio en el que se exigirán las cantidades debidas más el interés, pudiendo producirse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de manera verbal u ordinaria según las cantidades que se estén pidiendo. Si la cifra es superior a los 6.000 euros, deberá acudirse al juicio ordinario, como fijan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cifra es más pequeña, el procedimiento será verbal. Debes saber que si no se continúa adelante, el juez puede interponer las costas. Cuando se haya dictado sentencia firme, si la parte incumplidora del contrato sigue sin responder al pago, se llevará a cabo la ejecución, pudiendo embargar lo que sea necesario.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso atendemos nuestros casos de manera particular, con esmero, rapidez y a un precio para todos, en el ámbito legal, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
También conocido como contrato de señal, el contrato de arras es el que tiene lugar entre el comprador y el vendedor con la finalidad de asegurar una obligación de entrega de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero previamente acordada. Los que se utilizan normalmente para los contratos de compraventa de bienes inmuebles son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son documentos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un plazo determinado y por un valor específico. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no obliga a la compraventa, sino que su objetivo es asegurar que una persona está dispuesto a adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que se trata de un contrato irregular por su indefinición y del que apenas hay jurisprudencia.
La diferencia es que en el contrato de arras, la parte compradora entrega una señal, asegurando de esta forma la penalización de la parte que infrinja el pacto. En caso de que el comprador finalmente determine no continuar adelante con el procedimiento, no recuperará el dinero entregado. Si, por el contrario, es la parte vendedora la que finalmente decide no seguir con la venta, tendrá que devolver a la parte compradora la cantidad entregada por duplicado. Esto quiere decir que las arras actúan como una garantía que va unida al posterior contrato de compraventa, con el objetivo de impedir su quebrantamiento y garantizar la transacción.
Cuestión diferente es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no sea capaz de cumplir con lo pactado y ambas acuerden una prórroga de contrato de arras. Esto significa que si la operación no puede formalizarse antes de que llegue la fecha fijada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con nuestro despacho. Contamos con un gran equipo de profesionales expertos en estas cuestiones con más de 10 años ocupándonos este tipo de casos. Estudiaremos tu situación de forma personalizada para proteger tus necesidades hasta el final con total garantía. Proporcionando un asesoramiento completamente adaptado a ti desde el inicio hasta el final, de manera que puedas estar lo más relajado posible.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Vicios ocultos en viviendas de segunda mano: ¿Qué son y cuánto cuesta reclamar? Puede que te suene el siguiente caso: al poco de comprar una vivienda nueva de segunda mano, se descubren defectos graves, que al momento de comprarla no se habían visto. En una situación así, puede que estemos ante un vicio oculto, y se pueda reclamar al anterior propietario una reclamación.
Que dice la ley sobre mantenimiento de las zonas comunes de la propiedad. La conservación, el mantenimiento y la reparación de las áreas comunes en propiedad horizontal compete a toda la comunidad, esto es lo que indica el artículo 9.1 a) de la Ley. No se hace mención expresa a los inquilinos, sin embargo, éstos conviven y hacen uso de las instalaciones, por lo que deben contribuir al correcto mantenimiento de las instalaciones en la medida que son titulares de un derecho personal de crédito, y ello conlleva asumir el clausulado del documento por el cual se han obligado durante la duración del contrato, donde habitualmente se incluye la obligación de cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.
Subvenciones para comunidades de vecinos: ¿Qué obras cubren? Con el paso del tiempo, los materiales constructivos van envejeciendo haciendo que las viviendas antiguas parezcan viejas. Por este motivo, y para impulsar la economía del sector de la construcción, el Estado lanzó los planes de vivienda, que regulan un conjunto de ayudas y requisitos mínimos que pueden ser ampliados por las propias comunidades autónomas y que están destinadas a la renovación del parque de viviendas.
Contrato de locación de inmueble: Si llevas varios años viviendo de alquiler, seguramente te has encontrado con más de una situación incómoda relacionados con cobros u obligaciones que no te corresponden. Muchos de estos problemas suceden principalmente por el desconocimiento de nuestros derechos y obligaciones como inquilinos. Lo primero que debes saber es que cuando […]
