La extinción del condominio no siempre es tarea sencilla, ya que cada caso es diferente, por lo que es recomendable acudir a un abogado experto que te asesore para hacer todas las gestiones que sean necesarias y solucionar los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo a lo largo del proceso.
En Vecindia somos especialistas en derecho inmobiliario y hemos resuelto hasta la fecha numerosos procesos relacionados con divisiones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que necesitaban de la finalización del condominio. Por esta razón, si te encuentras en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nosotros para que evaluemos tu caso con detenimiento y podamos proporcionarte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable planear una estrategia apropiada: admitir que la copropiedad se tendrá que romper cuando uno de los copropietarios lo exija, evaluar la finca con rigor y plantear la venta. Además, se recomienda que cualquier acuerdo de palabra sea puesto por escrito en un contrato de extinción de condominio con compromiso de venta, dejando firmado el valor y determinando quién se hará responsable de los gastos hasta la venta.
Si se llega a un acuerdo entre los comuneros, se puede otorgar el inmueble a uno de ellos si paga el valor correspondiente por la cuota que poseía cada copropietario.
Si no se recibe respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se proponga un precio de venta más bajo, la única solución que tendremos es la judicial. Interpondremos demanda en los tribunales ejercitando la acción de fragmentación de la finca para la extinción del condominio.
Eso sí, ten en cuenta que si los comuneros no llegan a un acuerdo, el juez puede convenir la salida de la finca a subasta para el posterior reparto entre los copropietarios. El problema es que si hay una deuda hipotecaria y no se consigue sufragar con el precio de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda comprar en el futuro.
Con lo cual, lo fundamental es el sentido común. Tanto es así que la persona que se opone a vender sin ningún partición del inmueble por un intervalo de tiempo concreto inferior a 10 años, que puede prorrogarse una vez transcurrido este tiempo.
Pongamos por ejemplo una pareja casada que ha comprado una vivienda a medias. El inmueble pertenece a ambos y lo normal es que la compartan al 50%, pese a que no se define si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
El tema es que, por diferentes motivos, los propietarios pueden decidir de dividir la copropiedad. Un procedimiento que puede llevarse a cabo ante notario cuando existe un acuerdo entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando existe enfrentamiento. La extinción del condominio se produce cuando el derecho de propiedad deja de practicarse de manera conjunta, ya sea porque los coeficientes pasan a titularidad de un único comunero o porque la finca común deja de existir.
Aunque, actualmente, lo más habitual es que se haga por temas de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que se puede fragmentar el condominio. Por ejemplo, por renuncia de todos los comuneros, por la adquisición de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la fragmentación del mismo.
Cuando se decide la división del inmueble, se transmite la titularidad de la finca del coeficiente que se tiene sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la situación de deudor de la hipoteca, la entidad bancaria debe dar su consentimiento. En caso contrario, el anterior propietario continuará siendo el titular de la deuda. Esto quiere decir que si una pareja casada se divorcia, la entidad bancaria debe permitir el cambio para que solo el que se queda con la propiedad integra sea considerado como titular de la deuda ante el banco, en lugar de los dos.
Sin embargo, esta operación está siendo bastante complicada en la actualidad, ya que para la entidad un segundo titular es siempre una garantía, incluso si no tiene ingresos estables u otros bienes. En estas situaciones, lo que suele hacerse es incluir a otro titular o sustituirlo por avalistas con recursos.
En cuanto a los impuestos, tienes que saber que la segmentación del condominio es una vía mucho más económica en comparación con otras gestiones de adquisición y traspaso de propiedades como la compraventa. Y es que solamente se tributa por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. Pero independientemente de ello, si el precio fijado no se adecua al valor del inmueble, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá pagar la diferencia en la declaración de la Renta.
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