Cómo se reparten los gastos en una comunidad de vecinos

Cómo se reparten los gastos en una comunidad de vecinos

Según el artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal, el propietario está obligado a contribuir a los gastos generales de la comunidad para el correcto mantenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. Esto quiere decir que, incluso aunque la vivienda esté alquilada, es el propietario el que está obligado a hacer frente a los gastos comunes, a menos que se haya pactado lo contrario por contrato. Pero, ¿están obligados a pagar todos los propietarios de la misma comunidad pagar lo mismo o cada uno debe pagar un coste distinto?

El artículo 3 b) de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los gastos comunes de una comunidad de propietarios deben repartirse en función de la cuota de participación que cada vivienda o local tenga asignada. Para fijar la cuota de participación, se toma como base la superficie útil de la vivienda o local en relación al total de la finca, su ubicación y su situación, así como la utilización que se presume que tendrá de los elementos comunes. Datos que se recogen en las escrituras de cada propiedad.

Puede darse el caso de que en los Estatutos de la Comunidad se establezca que todos los propietarios paguen lo mismo sin importar el tamaño de la vivienda o que, incluso, algunos propietarios queden exentos del pago de algunos gastos comunes, como puede suceder con los propietarios de los locales, que muchas veces no contribuyen con los gastos de los jardines o de la piscina que no usan. Pero lo cierto es que todos los propietarios están obligados a asumir los gastos de los servicios aunque no los usen o renuncien a los mismos. Y tampoco es posible dejar de pagar los gastos de un servicio aunque éste presente deficiencias.

¿Necesitas asesoramiento legal relacionado con tu comunidad de vecinos? Este mes 18% dto. en tu presupuesto

Llámanos gratis 910 353 034

Consulta rápida y sin compromiso

Contáctanos

Cómo se reparten los gastos en una comunidad de vecinos : ¿Puede modificarse el sistema de reparto de gastos?

Aunque los Estatutos establezcan un reparto de gastos concreto en la comunidad de vecinos, los propietarios pueden tomar la decisión de modificarlo en una Junta siempre que la votación favorable se haga por unanimidad. Si esto sucede, el cambio debe recogerse en la Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad para evitar futuros conflictos. Eso sí, si se quiere que el cambio de sistema de reparto sea un simple acto de mera administración, el acuerdo puede tomarse por mayoría simple.

También es posible adoptar un sistema mixto en el reparto de gastos. Por ejemplo, que los gastos extraordinarios se paguen en función de la cuota de participación y que los gastos ordinarios se distribuyan a partes iguales. Sin embargo, aunque se trata de una opción válida desde el punto de vista legal, no es muy recomendable pues, aunque algunas comunidades funcionan con este sistema sin problema, puede convertirse en fuente de numerosos conflictos entre los vecinos.
 

Tipos de gastos de una comunidad de vecinos

• Gastos comunes o generales: son aquellos con cargo a los presupuestos de la Comunidad, necesarios para el adecuado mantenimiento de la finca y no susceptibles a individualización. Se corresponde, por ejemplo, con los gastos de conservación y reparación, como el mantenimiento del ascensor, los servicios de limpieza, los seguros, etc.
• Gastos extraordinarios (derramas): son aquellos gastos no periódicos cuyo importe supera la cantidad prevista por los presupuestos aprobados para las reparaciones y gastos comunes, como es el caso de las obras.  Deben ser aprobados por la Junta de Propietarios y si la votación es favorable, a menos que se acuerde lo contrario, todos los propietarios están obligados al pago.