La extinción del condominio no siempre es tarea sencilla, ya que cada caso es distinto, por lo que es recomendable recurrir a un abogado experto que te oriente para realizar todas las tareas que sean necesarias y solucionar los posibles escollos que puedan ir surgiendo a lo largo del proceso.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos gestionado hasta la fecha multitud de casos relacionados con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de negocios y herencias que necesitaban de la extinción del condominio. Por esta razón, si estás en cualquiera de estas situaciones, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que valoremos tu caso con detalle y podamos darte la solución más óptima.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es aconsejable desarrollar una táctica adecuada: reconocer que el condominio se deberá separar cuando uno de los copropietarios lo solicite, valorar el inmueble objetivamente y plantear la venta. Además, es recomendable que cualquier acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando firmado el valor y estableciendo quién se hará responsable de los costes hasta que se venda.
Si se llega a un pacto entre los copropietarios, se puede otorgar la finca a uno de ellos a cambio de que pague el precio correspondiente por el porcentaje que poseía cada copropietario.
Si no se obtiene respuesta o esta es la negativa a vender o que se sugiera un valor de venta más bajo, la única solución que podremos tomar es la judicial. Presentaremos la requerimiento ante los tribunales ejercitando la actuación de fragmentación del inmueble para la extinción del condominio.
Eso sí, debes saber que si los comuneros no llegan a un acuerdo, el juez puede estipular la salida de la finca a subasta para el posterior división entre los interesados. El inconveniente es que si existe una deuda hipotecaria y no se logra sufragar con el precio de la subasta, se atacará el capital personal de los deudores o cualquier otro bien que pueda comprar en el futuro.
Con lo cual, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que la persona que rechaza la idea de vender sin ningún fundamento obstaculiza la venta o pone unas condiciones demasiado exigentes, si se le denuncia con una buena estrategia, podrá ser condenado a hacer frente a las costas.
El condominio es un tipo de propiedad bastante usual entre herederos, parejas casadas y socios que compran una finca juntos, por ejemplo. Un modelo que hace posible que varias personas compartan la propiedad de un un patrimonio común que, aunque no puede ser separado físicamente, sí puede segmentarse de manera legal en “cuotas” que se atribuyen a cada copropietario en representación del porcentaje de posesión que se le asigne. Sin embargo, aunque no se concrete la fracción que pertenece a cada propietario, la regulación vigente contempla que se supondrán semejantes las cuotas, a menos que se estipule otra cosa en la escritura.
Cada copropietario puede pedir cuando quiera la segmentación del inmueble, independientemente de su coeficiente, salvo cuando con la división, este dejará de servir para el uso para el que está dedicado. Sin embargo, la Ley refleja la opción de que se acuerde la no división de la propiedad por un intervalo de tiempo concreto de menos de una década, que puede prorrogarse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una vivienda en común. El inmueble pertenece a ambos y lo normal es que la compartan al 50%, pese a que no se delimita si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y del mismo modo sucede con los hermanos que heredan la casa de sus progenitores.
El tema es que, por diversos motivos, los comuneros pueden tomar la decisión de extinguir el condominio. Un proceso que puede llevarse a cabo ante notario cuando hay un acuerdo entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando existe desacuerdo. La división del condominio se da cuando el derecho de posesión deja de ejercerse de forma conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a titularidad de un solo comunero o porque la finca común deja de existir.
Aunque, en la actualidad, lo más habitual es que se haga por cuestiones de herencias y por procesos de separación y divorcio, hay otras situaciones en las que es posible separar el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los comuneros, por la compra de un tercero, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la fragmentación del mismo.
Cuando se decide la extinción del inmueble, se transmite la titularidad de la propiedad del coeficiente que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transmita la condición de deudor de la hipoteca, el banco debe dar su consentimiento. De lo contrario, el anterior propietario continuará siendo el deudor. Esto quiere decir que si un matrimonio se divorcia, el banco debe aceptar el cambio para que solo el que adquiere la propiedad integra se refleje como deudor ante la entidad bancaria, en lugar de los dos.
Sin embargo, esta operación está siendo bastante complicada en la actualidad, ya que para un banco un segundo titular obviamente es una garantía, incluso si no cuenta con ingresos estables u otros bienes. En estos casos, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o sustituirlo por avalistas solventes.
En cuanto a los impuestos, debes saber que la partición del inmueble es una solución mucho más barata comparándola con otros procesos de compra y traspaso de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que oscila entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio estipulado no se adecua al valor del inmueble, se entiende como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en la declaración de la Renta.
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