La extinción del condominio no en todos las ocasiones es tarea sencilla, ya que cada caso tiene sus propias particularidades, por lo que es conveniente acudir a un abogado especialista que te asesore para llevar a cabo todas las tareas que sean necesarias y solucionar los posibles obstáculos que puedan ir surgiendo durante el proceso.
En Vecindia somos expertos en derecho inmobiliario y hemos resuelto ya numerosos pleitos que tienen que ver con segmentaciones de divorcios, separaciones, liquidaciones de empresas y herencias que necesitaban de la extinción de la copropiedad. Así pues, si te encuentras en cualquiera de estas circunstancias, no dudes en contactar con nuestra empresa para que evaluemos tu caso con detalle y podamos ofrecerte la mejor solución.
Gestionamos la extinción de condominio en todos los casos y considerando aspectos y situaciones como:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
Es recomendable desarrollar una estrategia apropiada: admitir que la copropiedad se tendrá que separar cuando uno de los comuneros lo exija, evaluar la finca con rigor y formular la venta. Además, es conveniente que cualquier acuerdo de palabra se ponga por escrito en un contrato de extinción de condominio con responsabilidad de venta, dejando firmado el valor y estableciendo quién se hará responsable de los costes hasta que se venda.
Si hay un pacto entre los comuneros, es posible adjudicar la finca a uno de ellos si paga el valor fijado por el porcentaje que poseía cada comunero.
Si no se obtiene respuesta o la contestación es la negativa a vender o que se proponga un valor de venta más bajo, la única vía que podremos tomar es la judicial. Presentaremos la demanda en los tribunales ejerciendo la actuación de división de la finca para la ruptura de la copropiedad.
Eso sí, debes saber que si los copropietarios no llegan a un acuerdo, el juez puede acordar la salida de la finca a subasta para el posterior reparto entre los comuneros. El problema es que si hay una deuda hipotecaria y no se consigue liquidar con el valor de la subasta, se podrá embargar el patrimonio personal de los deudores o cualquier otra propiedad que pueda adquirir en el futuro.
Por este motivo, lo más importante es el sentido común. Tanto es así que la persona que rechaza la idea de vender sin ningún partición de la propiedad por un plazo concreto inferior a una década, que puede extenderse una vez pasado este tiempo.
Pongamos por ejemplo un matrimonio que ha comprado una vivienda en común. La propiedad es de ambos y lo habitual es que la compartan al 50%, pese a que no se define si el baño o la cocina es de uno u otro. Todo es de ambos al 50%. Y lo mismo ocurre con los hermanos que heredan la vivienda de sus progenitores.
La cuestión es que, por diversos motivos, los propietarios pueden decidir de romper el condominio. Un proceso que puede realizarse por vía notarial cuando hay un pacto entre todos los copropietarios y por los juzgados cuando hay reticencia. La fragmentación del condominio se produce cuando el derecho de posesión deja de ejercerse de forma conjunta, ya sea porque las cuotas pasan a manos de un único propietario o porque el inmueble común deja de existir.
Aunque, hoy en día, lo más habitual es que se haga por cuestiones de herencias y por procedimientos de separación y divorcio, hay otras circunstancias en las que se puede dividir el condominio. Por ejemplo, por desistimiento de todos los comuneros, por la adquisición de una persona ajena, por expropiación forzosa, por la demolición de la finca o por la fragmentación del mismo.
Cuando se procede a la división del inmueble, se transmite la titularidad de la finca de la cuota que se posee sobre el inmueble común, pero para que también se transfiera la condición de deudor del préstamo hipotecario, el banco tiene que dar su consentimiento. En caso contrario, el antiguo propietario continuará siendo el titular de la deuda. Esto significa que si una pareja casada se divorcia, la entidad bancaria debe permitir el cambio para que solo el que adquiere la propiedad integra sea considerado como titular de la deuda ante el banco, en lugar de los dos.
Sin embargo, esta operación está resultando bastante compleja en la actualidad, ya que para la entidad un segundo titular es siempre un respaldo, incluso si no tiene ingresos estables u otros bienes. En estas situaciones, lo que se hace normalmente es añadir a otro titular o reemplazarlos por avalistas con recursos.
En cuanto a los impuestos, debes saber que la extinción del condominio es una vía mucho más barata en comparación con otros trámites de compra y transmisión de inmuebles como la compraventa. Y es que únicamente se paga por el Impuesto de Transmisiones de y Actos Jurídicos (ITyAJD), que varía entre el 0,5% y 1% según la Comunidad Autónoma. En cualquier caso, si el precio estipulado no se adecua al valor de la propiedad, se considera como una ganancia patrimonial, por lo que se deberá abonar la diferencia en el IRPF.
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Plazo para reclamar cláusula suelo: La sentencia 662/2019 del 12 de Diciembre del Pleno del Tribunal Supremo abrió totalmente las puertas a la reclamación por cláusula suelo, gastos de hipoteca y por cualquier cláusula abusiva en general. Incluso para aquellos afectados cuyas hipotecas ya estén canceladas o amortizadas. De esta forma, no solamente aquellos que mantengan el crédito vivo podrán exigir la devolución del dinero indebidamente cobrado a través de la vía judicial, sino también aquellos que ya hayan terminado de pagar el préstamo. Hasta la fecha, los bancos alegaban en los procesos judiciales que estos gastos no podían reclamarse si el contrato había finalizado o la hipoteca ya había sido cancelada. Y las sentencias entre los juzgados eran muy diferentes. En 2019, el Tribunal Supremo dió por terminado este debate permitiendo reclamar también las hipotecas canceladas de los afectados.
