Desahucio Okupas: ¿Han entrado a tu casa? ¿Necesitas desalojar a unos okupas de tu propiedad? La inviolabilidad de la vivienda es un derecho fundamental protegido por la legislación española, lo que significa que nadie puede acceder a nuestra vivienda y mucho menos echarnos sin una orden judicial previa, ni siquiera la policía.
Lo que debes hacer si alguien accede ilegalmente a tu vivienda es denunciar antes de que hayan transcurrido 48 horas. En caso contrario, no te quedará más que tramitar el desahucio por la vía judicial, lo que es más lento.
Si ya hubieran pasado los dos primeros días, lo mejor es que te pongas en manos de un abogado. Eso sí, no contrates al primero que encuentres, ni a un pariente o conocido. Lo más aconsejable es contratar los servicios de un abogado experto en desalojo de okupas para que te asesore y te ayude a proteger tus intereses. En Vecindia podemos prevenirte sobre cuál es la mejor manera de proceder en tu caso.
No trates de desalojar tú mismo a los ocupantes, ya que podrías incurrir en un delito de amenazas o acoso. Y tampoco debes acceder a la casa sin permiso, reemplazar la cerradura o suspender los suministros o dejar de abonarlos, ya que podrías ser demandado por el propio inquilino por allanamiento de morada o coacciones, según sea el caso. Nuestros abogados se encargarán de gestionar todos los trámites que sean requeridos para que recobres tu propiedad lo antes posible.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de expertos con más de 10 años de trabajo. Tanto de manera telefónica como por correo electrónico o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso atendemos nuestros casos de manera individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito legal, sino también en el de los servicios profesionales, para que no se tengan que preocupar de nada.
La ocupación de apartamentos es un asunto cada vez más grave que se ha mantenido al alza desde la crisis del ladrillo. Desde el año 2008, la ocupación ha ido incrementándose en un 25% anualmente. Se calcula que actualente existen en nuestro país sobre 70.000 casas vacías que pertenecen a entidades bancarias que han sido ocupadas. El 75% de ellas dominadas por bandas ilegales.
Debes saber que la ocupación de un piso está especificado como infracción dentro del Código Penal, cambiando la pena dependiendo de si ha habido violencia o coacción a la hora de ocuparlo.
Cuando la ocupación se acomete a través de la violencia, estaríamos hablando de un delito de usurpación, que se encuentra penado hasta con tres años de cárcel. La cosa es que la mayor parte de las ocupaciones no se llevan a cabo con violencia, sino que los ocupantes aprovechan la ausencia de los dueños para acceder al inmueble.
No obstante, aunque no se produzca violencia no quiere decir que no exista delito de usurpación, pero estamos ante un delito leve y la pena es solamente de un sanción económica, que generalmente nunca se paga, ya que los okupas suelen declararse insolventes.
Eso sí, es importante no confundir la usurpación de una casa con el allanamiento de morada, que conlleva que los okupas entraron al piso cuando el dueño se encontraba viviendo en él, a pesar de que en esos momentos estuviera fuera. Con lo cual, incluso si te has marchado de vacaciones unos días y alguien accede a tu piso, se trataría de allanamiento de morada. Pero para que sea allanamiento de morada, tiene que descubrirse en las primeras 48 horas. De lo contrario, podría interpretarse que no se trata realmente de la vivienda habitual.
Por el contrario, la usurpación tiene lugar cuando la vivienda se encuentra vacía y no se está usando en esos momentos. Es el caso, por ejemplo, de las viviendas de vacaciones o de los pisos que pertenecen a entidades bancarias. Si los okupas acceden al inmueble, al no estar habitado, sería considerado como usurpación leve, pero no allanamiento de morada.
Afortunadamente, en el año 2018 se aprobó la Ley anti ocupas, denominada por muchos como «Ley de desahucio express» para evitar la exención de aquellos que entran a viviendas que no son de su propiedad. Esta ley posibilita interponer demandas sin que sea necesario disponer de los datos de los ocupantes, logrando de este modo agilizar el proceso.
Cuando esté interpuesta la denuncia, el inquilino recibirá un aviso con la fecha del proceso judicial y de lanzamiento, contando con un plazo de 10 días para realizar alegaciones. Si el ocupante no se opone, no se relizará el juicio y el juez ordenará directamente el desahucio. Y en caso de celebrarse, será sencillo y muy breve. Si el dueño gana, el intruso será será desahuciado y además se verá obligado a hacerse cargo de las costas del procedimiento.
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Si se aprueba en Junta y el acuerdo no es impugnado, es posible contar con la figura de un vocal censor de cuentas en una comunidad de vecinos, que puede ser nombrado entre los propietarios del inmueble. Una figura cuya función principal es pre-aprobar las cuentas, auditarlas y responder a las preguntas sobre los gastos que realice el resto de los propietarios.
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El contrato de arras es un acuerdo jurÃdico de carácter privado en el que se acuerda entregar una cantidad de dinero en concepto de señal para reservar el derecho de compraventa de un inmueble entre vendedor y comprador. No existe ninguna cantidad estipulada en el Código Civil de manera oficial, sino que el porcentaje de la señal del contrato de arras será el que acuerden ambas partes. Eso sÃ, lo normal es que ronde entre el 5% y el 15% del precio total de la venta. Cantidad que debe pagarse en el momento de la firma como garantÃa, asegurándose asà la identidad del destinatario final en todos los pagos realizados ante el propietario o vendedor. Por su puesto, lo que se pague como señal se descontará del precio total de la compra a la hora de formalizar el contrato de compraventa. Por eso, es importante que esta información queda reflejada en el contrato de arras.
