El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste fijado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de las dos partes de modo que pueda completarse la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la compra o la fecha de entrega de las llaves. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las condiciones de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral del inmueble que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del certificado de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o comprar una vivienda puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por eso, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento supone un gasto, pero también te será muy útil para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
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