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A la hora de vender o arrendar una casa, es de vital importancia ajustarse a todas las obligaciones y condiciones que conllevan este tipo de transacciones inmobiliarias. Por eso, es necesario contar con toda la documentación exigida por la legislación de vivienda. Uno de los más importantes es la cédula de habitabilidad, imprescindible para llevar a cabo cualquier trámite de carácter inmobiliario.
Este certificado exige una serie de condiciones que pueden variar en función de la normativa de cada comunidad autónoma, pero generalmente regula la superficie mínima útil, las estancias de la casa y el equipamiento. Por lo general, la mayor parte de las casas cumplen con todos los requisitos mínimos, pues suelen ser sencillos, pero es de vital importancia asegurarse de ello, ya que esto puede implicar una grave multa para el titular d ela vivienda. Por ejemplo, en Cataluña, si no se dispone de ella, la multa oscila entre los 90.000 y los 900.000 euros.
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Pedro Corvo Urbano
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Aixa Jiménez
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Más de 10 años de experiencia en casos de cédulas de habitabilidad de viviendas
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Agradecimiento a Vecindia por la ayuda que me habéis prestado en mi caso de distribución de cuotas en mi comunidad de propietarios.
Andaba algo angustiada y gracias a vosotros ahora estoy mas tranquila. En especial a Carolina y José quienes han llevado mi caso con cariño. Muchas gracias.
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Itziar Castro de Lorite
Saber si una vivienda tiene cédula de habitabilidad. Características de nuestro servicio legal
Especialistas en derecho inmobiliario y de la construcción.
En qué consiste la Cédula de habitabilidad de la vivienda
La cédula de habitabilidad de vivienda es un informe administrativo que certifica que una casa cumple con los requerimientos mínimos para ser habitada. Condiciones que fija la propia comunidad región autonómica donde se localiza. Demuestra la legalidad de la vivienda y que se encuentra en óptimas condiciones de seguridad e higiene para dotarlo un uso residencial.
A pesar de que el modelo de solicitud puede variar según el municipio, hay información que siempre debe incluirse: ubicación de la vivienda, dimensiones, cantidad de habitaciones y umbral máximo de ocupación, dotaciones, huecos y equipamientos, altura libre e identificación del perito competente.
Qué es lo que hay que hacer para conseguirla
Aunque son las las regiones autonómicas las que marcan los requisitos mínimos de higiene, salubridad y seguridad para que una vivienda pueda habitarse legalmente, la tramitación de la cédula de habitabilidad y su obtención tiene que llevarse a cabo en el Ayuntamiento de la localidad donde se sitúe la casa.
Para conseguir la cédula de habitabilidad, es indispensable incluir una declaración responsable junto con el modelo de solicitud del Ayuntamiento y un certificado elaborado por un técnico autorizado, ya sea un arquitecto o un perito técnico colegiado, y visado por el colegio que corresponda donde se efectuar.
Efectos de la licencia de primera ocupación
La licencia de primera ocupación está destinada a casas que nunca han tenido una cédula de habitabilidad en vigor. Su objetivo es analizar los requisitos de habitabilidad del piso para el que se solicita antes de poder ser habitado. Hay tres tipos de cédulas de primera ocupación:
- Licencia de primera ocupación para casas de obra nueva.
- Licencia de primera ocupación para viviendas legalizadas.
- Cédula de primera ocupación de rehabilitación.
Este documento también demuestra que la obra se ha realizado cumpliendo todas las normativas urbanísticas y garantiza que la casa cumple con todas las exigencias requeridas para ser utilizada con fines residenciales.
En Vecindia estamos especializados en este tipo de gestiones. Disponemos de un magnífico equipo de abogados para prestarte el mejor asesoramiento y servicio de gestión para conseguir tanto la cédula de habitabilidad como otro tipo de cédulas de primera ocupación. ¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros para que podamos solucionar todas tus consultas y hacer que todo el proceso sea más sencillo!
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