Requisitos para contrato de arrendamiento de vivienda

Requisitos para contrato de arrendamiento de vivienda: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Aunque existen otro tipo de contratos de alquiler como el de los alquileres rústicos o de servicios, la realidad es que los contratos de alquiler residencial son los más conocidos y habituales. Teniendo estos una regulación especial que varía en función de la fecha en la que se firmó el contrato. La normativa básica se recoge en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos aquellos contratos que hayan sido firmados antes del mes de mayo de 1985.

El caso es que la complicación que puede derivarse de este tipo de arrendamientos es muy variada, teniendo especial importancia el Derecho transitorio y puede recoger cuestiones tan diversas y disputas como la normativa a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o debido a un fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la duración mínima del contrato, las consecuencias por obras o los deberes y derechos del arrendatario y del arrendador.

Entre los problemas más frecuentes que suelen aparecer en los contratos de alquiler de vivienda destaca la falta de pago de la renta mensual que, generalmente, termina en desahucio. Pero también hay otros temas por los que el arrendatario puede ser desalojado como el alquiler o la cesión sin permiso, la necesidad del inmueble por parte del arrendador para sí mismo o para un familiar, por cambios de uso del inmueble, la ejecución de actividades perjudiciales o que entrañe algún peligro o sencillamente el quebrantamiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del inquilino, éste puede rescindir el contrato de arrendamiento sin el arrendador no realiza las obras de mantenimiento necesarias, por las perturbaciones que realice el propietario en el uso del inmueble y por la pérdida de la finca o su certificación como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas aquellas instrucciones, comunicaciones o incidencias que tengan que ver con la relación arrendaticia, como prórrogas, revisiones de renta, entregas de llaves, comunicación de fin de contrato, traspasos, subarriendos y cesiones de contrato.

En todos estos casos en los que surjan problemas en un contrato de alquiler de una casa, siempre es recomendable acudir a un abogado especializado en alquileres para que nos de el asesoramiento adecuado y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada situación. El equipo de abogados de Vecindia estará encantado de ayudarte a solucionar cualquier problema que pueda generarse y a resolver todas tus preguntas.