Requisitos cambio local a vivienda

Requisitos cambio local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los trámites a completar, los las autorizaciones que se necesitan, en qué lugar tienen que realizarse, qué gastos administrativos conlleva, etc. Antes de realizar un proyecto de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial reúne los requisitos necesarios y si se ajusta a las condiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para ello, es recomendable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es preciso añadir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen variar entre los 20 y los 60 euros, en función del ayuntamiento.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es importante para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se refleja nada, la legislación protege al propietario para usar su propiedad como crea oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones suponen una variación de elementos comunes del edificio o cambios en las cuotas de participación, se requiere el pacto unánime de todos los propietarios.
• Elaborar un estudio de viabilidad: los especialistas tienen que visitar el local para determinar si reúne las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se exige un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y poder ventilar y salidas de humos. Si el informe no es favorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá confeccionar el plan de obras que se entregará al ayuntamiento para solicitar la licencia de obras que corresponda. Para lo cual, es necesario contar al menos con un 4% del presupuesto de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han llevado a cabo, es la hora de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. La tarifa es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y entregarlas en el Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones oscila en función del valor final de la propiedad, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque somos conscientes de que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te daremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, solucionando todas las dudas que puedan surgir, tanto vía email como presencial.