En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España desconocen cuál es la calificación energética de su vivienda? En los últimos años, aumentar la eficiencia energética de la vivienda se ha convertido en un verdadero desafío. Y es que cada vez se valora más tener una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo gasto energético sea más responsable. Es más, la demanda de viviendas más eficientes desde el punto de vista energético ha aumentado en un 30% desde la aparición del Covid-19.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento clave, ya que en él se contempla el consumo energético de la vivienda, lo que indica cuál es su gasto energético y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es realmente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se solicita y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial elaborado por un perito experto en el que se refleje la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una vigencia de 10 años.
Lo que se analiza es el gasto y la demanda energética de un edificio en base a diferentes variables y equipamientos disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento de fuera, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se especifican datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para redactar el documento, se utiliza como referencia el consumo energético del bloque a lo largo de un año en condiciones normales de ocupación y funcionamiento. Indicándose también datos sobre las instalaciones de electricidad y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los futuros propietarios o arrendatarios de la vivienda puedan saber cuáles son los valores de referencia que permiten determinar la calificación energética de forma rápida y fácil, de una sola vez. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La intención inicial del mismo era favorecer las operaciones de compra y arrendamiento en aquellos inmuebles que contasen con una certificación elevada, destacándolos entre los demás, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando poco a poco para captar el interés de posibles compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es imprescindible en nuestro país para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que estén pensando en dedicar una casa como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes edificaciones:
A lo largo de la visita, el técnico hace un boceto, coge medidas, verifica los evaluar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se analizan los consumos y potencias de electricidad, así como el tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y muros.
Después este proceso se elaborará un boceto y se agregarán los datos en un software que brindará una certificación energética en concreto a la casa. Después, creará un informe con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las recomendaciones de optimización para aumentar la certificación energética en el futuro.
En este documento se refleja información como la descripción de las cualidades energéticas de la finca, la referencia catastral de la vivienda, la normativa sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para solicitar la calificación energética y la eficiencia energética aplicada cuando se realizó la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el perito durante la fase de calificación y el día de visita a la vivienda.
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