Nueva ley de compraventa de inmuebles

Nueva ley de compraventa de inmuebles: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del título de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, deben plasmarse la información registral de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.

Importe y reparto de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o el momento de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de costes de la compraventa.

Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos problemas pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.