Monitorio cuotas comunidad propietarios

Monitorio cuotas comunidad propietarios: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Para comenzar un proceso de reclamación de deudas a un residente moroso, lo mejor es ponerse en contacto con un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se ocupe de llevar a cabo todas las gestiones imprescindibles.

Las cuotas de participación están reflejadas en los estatutos y cada uno de los dueños de las viviendas tienen el deber de colaborar en los costes generales de mantenimiento de los servicios vinculados a la comunidad. Del mismo modo, en situaciones excepcionales en las que se tengan que hacer derramas para reformas y necesidades específicas, todos los dueños de las viviendas también tienen que pagarlas. Cuando no se verán obligados a pagarlas es cuando hablamos de una obra de mejora que no sea imprescindible y a la que se haya opuesto. Por lo que, cabe la posibilidad de que no pueda har uso de ella.

Por su parte, hay que saber que cuando un nuevo propietario adquiere el inmueble de un propietario moroso, éste tendrá que hacerse cargo de la deuda de hasta los tres años anteriores a la compra. Y además, en el caso de que se acepten trabajos o gastos que se paguen más adelante, será el nuevo dueño de ese momento quien tiene que responder por ese gasto. Por esta razón, es fundamental que antes de comprar un inmueble, deberás indagar diligentemente entorno al estatus de las deudas del inmueble.

Que exista un moroso entre los vecinos es un problema que se agrava aún más cuando hablamos de una comunidad con pocos vecinos, puesto que los costes se tienen que repartir entre menos vecinos. Se tiene como moroso a aquel vecino que no se mantiene al corriente de los pagos de las cuotas de la comunidad, también pierde su derecho a votar en las reuniones de vecinos. Para hacer frente a deudas y morosos en una comunidad de vecinos se tiene que proceder siempre de conformidad a la ley, sabiendo qué es lo que podrá y lo que no puede llevarse a cabo.

De cualquier manera, el problema reside en que, en la mayor parte de los casos, las deudas y morosos de una comunidad de vecinos pueden poner en graves aprietos a la comunidad y la realidad es que procurar reclamar a un vecino deudor no va a ser sencillo.

Reclamación extrajudicial

En primer lugar, por sentido práctico, es esencial prevenir que la deuda no llegue los 2.000 euros de forma que se pueda alcanzar un pacto amistoso con el propietario moroso. En este caso se entregará un escrito al vecino deudor haciendo mención a la deuda acumulada y a la obligación de pago. Si aun insistiendo, no se consigue nada, se tiene que organizar una junta de vecinos en la que hacer la liquidación de la cantidad adeudada y autorizar al presidente de la comunidad para reclamar judicialmente, comunicando el procedimiento al vecino deudor a través de un burofax. El propietario dispone de un plazo de tres días para pagar lo que debe.

Reclamación judicial

A partir de este punto, existen dos alternativas: el proceso monitorio, el más recomendable para las comunidades de vecinos, y el procedimiento declarativo que, en según la cuantía, será verbal u ordinario. Si paga, se finaliza el procedimiento; si no paga pero no interpone reclamación se puede poner en práctica el decreto que se haya notificado; y si se opone a la reclamación entonce se tendrá que iniciar el procedimiento ordinario si la cantidad supera los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los 6.000 euros. En ningún caso es necesario contar con abogado o procurador, pero sería aconsejable. Los abogados experimentados en comunidades de propietarios de Vecindia pueden prestar esta clase de servicios con total garantía de triunfo.