La licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documentación emitido por la Administración Pública en el cual se ratifica que la fabricación de un inmueble o de una vivienda, se ha llevado a cabo como se había especificado en el proyecto técnico de obra y en las circunstancias, que en su momento se plantearon ante la Administración Pública pertinente, y que fueron aprobadas con una licencia. Por otro lado, esta licencia de primera ocupación va a garantizar que las obras acometidas se han hecho conforme a las normas de urbanismo, sobre el medioambiente y que además son seguras.
¿Qué edificios van a necesitar la licencia de primera ocupación?: Normalmente, son las nuevas construcciones las que van a exigir esta clase de licencia. Pero no solamente estos inmuebles, los inmuebles antiguos también requieren contar con este certificado, si se ha concluido algún tipo de reforma o rehabilitación íntegra que transforme sustancialmente la estructura , o cuando variado el uso de la estructura a otro completamente nuevo.
¿Por qué hay que pedir la licencia de primera ocupación? Va a ser necesaria la licencia de primera ocupación puesto que sin ella no serás capaz de poder contratar los servicios de suministros como el agua, la electricidad o el gas. De modo que la vivienda será inhabitable.
A la hora de escriturar el edificio, el Registro de la Propiedad también va a exigir la licencia de primera ocupación. Este documento funciona como un seguro para el resto de las personas, puesto que si no se tiene cuando se vaya a comprar o legalizar la estructura, no se podrá. En la práctica, cada una de las compraventas de edificios que no dispongan de licencia, se declararán nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
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Tienes que conseguir la licencia de primera ocupación al concluir la construcción del inmueble o la vivienda, ya que si no se tiene, no puedes hacer uso de la misma. Es más también tendrás que solicitarla cuando hayas acometido algún tipo de restauración importante o si haces alguna modificación o ampliación considerable.
Verás que existen ciertas causas por las que la Administración Pública correspondiente puede denegar la licencia de primera ocupación:
Ahora bien, no pueden denegarte la licencia de primera ocupación, cuando:
La licencia de primera ocupación es un tipo de certificado que da una Administración Pública, normalmente el Ayuntamiento, de modo que es un proceso burocrático para el que es mejor estar preparado.
Para que no tengas problemas, y el procedimiento sea rápido y eficaz hemos confeccionado un listado con la documentación principal que se tiene que presentar:
Después de que se haya proporcionado toda la documentación, entonces tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que se asegurará en la misma cuenta con lo imprescindible para ser una vivienda.
Y además, una cédula de habitabilidad puede necesitarse para una segunda ocupación del edificio, no sirve únicamente para la primera como ocurre con la licencia.
Aunque es cierto que no es un procedimiento demasiadoexcesivamente difícil, necesitarás dees recomendable tener la asesoría de profesionales con experiencia en el tema, para conseguir la documentación necesaria y procesar las solicitudes de manera cómoda y eficaz. Por esta razón, deja en manos de Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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