Impugnar acuerdo comunidad: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal recoge que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están conformes con alguna cuestión que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres motivos existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que deba pedirse la revocación de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, determine como nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han aprobado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos manifestado, tienes la posibilidad de efctuar todo el procedimiento con la orientación y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de 10 años llevando este tipo de asuntos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el pacto quedará ratificado.
Si alguna vez no has podido asistir a una junta y te has enterado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado decisiones que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada solamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse por el procedimiento que sea oportuno. Se deberá realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, explicando los sucesos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que se recoge en la LPH, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la relación de los gastos anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier consulta relacionada con desavenencias entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás terminar con el problema lo antes posible e impedir que se prolongue en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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Ley de propiedad horizontal uso y disfrute zonas comunes. Cuando se habla de zonas o elementos comunes en el ámbito de vivienda y de propiedad horizontal, se hace referencia a las partes de un inmueble que se necesitan para su uso y disfrute apropiado. Esto es, son las partes del edificio o edificación en régimen de copropiedad entre todos los vecinos, pero que no son divisibles.
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